Immeuble locatif de 12 logements

Particulier vend immeuble locatif comprenant 12 logements rénovés et équipés, répartis sur 3 étages (du studio au F3) et 3 grands garages.
Les 12 logements sont actuellement loués avec baux non meublés.
Les loyers sont à jour. Aucun incident de paiement.
Les 3 garages sont inoccupés et transformables éventuellement en commerces ou logements ou bureaux ou encore en ateliers d’artistes ou galeries d’art ce qui serait en adéquation parfaite avec la proximité de la Cité Internationale de la Tapisserie et du circuit automobile du Mas du Clos.
Analyse financière (frais de notaire inclus avec apport de 20 % et emprunt du reste sur 20 ans à 3.5%)
Loyer CC : 3 860 €/mois – (Charges = TOEM, entretien chaudière et électricité des communs)
Rendement annuel (estimations au 01/01/2025) :
Brut sur investissement – frais notaire compris 10.82 %
Net sur investissement – frais notaire compris 8.73 %
Net de l’apport - après emprunts avant CSG 15.83 %
Net de l’apport – moyen sur 5 ans après CSG 13.74 %
Net de l’apport – avec revente après 5 ans au prix d’achat 28.84 %

Informations complémentaires sur demande.

Informations légales :
Les diagnostics immobiliers sont réalisés. « DPE non requis ».
Le DPE est non requis pour tout bâtiment exempté tel que listé à l’article R134-1 du code de la construction et de l’habitation (CCH).

Les informations sur les risques majeurs auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le site internet de la préfecture de la Creuse met en ligne un état des risques et des pollutions (risques naturels, miniers ou technologiques, sismicité et pollution des sols)
Le site internet de la commune d’Aubusson publie le PPRI (Plan de Prévention des Risques d’Inondation) et le Secteur d’Information sur les Sols (SIS).