Maison ancienne 4 pièces

Charmante maison de ville ancienne avec une jolie vue sur le gave et la colline Sainte-Croix. Est située en bordure du quartier Sainte-Marie.
Ecoles primaire, collège et lycée à proximité. Epicerie Bio à 100 m.

Rdc : garage - atelier. wc. Une cave 18m².
1er étage : cuisine, pièce de vie, séjour/bureau... 21.5m².
2ème étage : deux chambres 25m² et 12.5m², douche, wc.
3ème étage : combles aménagés 15m².

La surface réelle au sol pour tous les niveaux avoisine les 200m².

La maison est bien isolée : ouate de cellulose, fibre de bois, double vitrages.
La réfection totale du toit a été faite il y a 13 ans.
Chaudière à gaz pour eau chaude sanitaire, chauffage central et cuisine.
Un poêle à bois en complément pour l’hiver.
Coût annuel des énergies, tout compris pour 3 personnes, 1200€/an.
Dépenses énergétiques (gaz, électricité, bois) constatées inférieures à 100 kWh/m²/an.
DPE : classe ‘D’ (ges D).
Des petits travaux de peinture sont à prévoir.

Pas de compteur communicant.
Agents immobiliers s’abstenir.