Belle maison T4 sur parcelle aborée

Découvrez cette jolie maison T4 de 92 m² habitables, située à Gradignan, sur une parcelle de 582 m².

Entièrement modernisée et vendue meublée (optionnel), elle offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et intimiste.

🏡 LES CARACTÉRISTIQUES DE LA MAISON

- 92 m² habitables + dépendance 24 m²
- Terrain de 582 m²
- 3 chambres
- Cuisine américaine ouverte, entièrement équipée et meublée (réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle tout encastré et rangements coulissants).
- Agréable coin jeux pour enfants
- Buanderie aménagée
- Salle de bains moderne avec une salle douche à l’italienne, baignoire semi-îlot et doubles vasques
- Grand dressing en L
- Escalier au style Japandi
- Rangements sous escalier
- WC indépendant avec douchette bidet
- Murs isolés et fenêtres double vitrage
- Adoucisseur d’eau sur l’ensemble du réseau
- Conduit existant pour installation d’une cheminée
- Garage

🌳 UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET INTIMISTE

Profitez d’un joli jardin arboré et fleuri, avec une végétation mature et un espace extérieur préservé des regards.

Vous bénéficierez également :

- D’une belle allée récemment aménagée permettant de stationner 2 véhicules.
- D’un portail entièrement motorisé.

⭐ UN VÉRITABLE ATOUT : UNE DÉPENDANCE DE PLUS DE 24 m² !

Située dans le jardin, cette dépendance dispose d’un accès indépendant ainsi que de raccordements à l’eau et à l’électricité.

Elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement : studio indépendant, bureau, atelier ou encore espace de location saisonnière.

*Surface non comprise dans les 92 m² habitables.

📍 UN EMPLACEMENT IDÉAL À GRADIGNAN

La maison bénéficie d’une situation pratique, à proximité des commerces et l’arrêt de bus, des établissements scolaires et des principaux axes routiers :

- 1 min à pied l’arrêt du bus Parc du Cotor
- 2 min du centre de Gradignan (10 min à pied)
- 2 min des écoles maternelle et primaire (10 min à pied)
- 3 min de l’école internationale
- 4 min du collège et du lycée
- 4 min du supermarché Auchan Bersol
- 3 min de la rocade
- 3 min de l’autoroute A63
- 8 min de l’autoroute A62
- 15 min du centre de Bordeaux
- 30 min du Bassin d’Arcachon

Pour les amoureux de nature : le Bois de Cotor se trouve au bout de la rue et le parc de l’Ermitage est accessible en 8 minutes à pied.

❤️ UN BIEN AUX MULTIPLES ATOUTS !

En résumé, cette maison à Loustalot présente de nombreux atouts pour une vie de famille épanouissante. Sa superficie, son jardin spacieux et sa proximité avec les transports et les commodités en font un lieu de vie privilégié.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette propriété qui pourrait devenir votre chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir !
(Agences s’abstenir svp)