VIVRE AU BORD DE L'EAU NON INODABLE - DETENTE - PECHE - CANOE - VELO

Proche de BERGERAC 24, site unique et exceptionnel, A couper le souffle, propose 2 parcelles AD 78 et AD 79 d’une surface totale de 1700 m² privée , situées directement bord de rivière Dordogne et canal non inondable, avec une maison meublé et équipé de 50m2 avec PC + 1 grande pergola avec PC de 40m2 . Total : 90 m². Pouvant servir en principal ou en secondaire avec possibilité de locations saisonnières. Dons des meubles.
Au Rez de chaussée : Salon-Cuisine-Salle de bain + 1 chambre avec 1 lit de 160+ salle de bain.
En Mezzanine : 2 chambres avec lit de 140 + 2 wc + lavabo. Pergola meublé + 3 terrasses Chauffage avec chaudière électrique + climatisation neufs. Assainissement aux normes.
Autorisation pour un agrandissement de 25m2. Site clôturé avec portail coulissant électrique de 7m. Parking intérieurs bitumés et bétonnés pour 10 voitures. 80m de bord rivière privé protégés par un mur de protection et un enrochement + une plage de débarquement privée pour bateaux. Site non inondable régulée par 2 barrages et protégé par murs. Niveau de l’eau 16m. Natation possible.
(silures, carpes, carnassiers, blancs, anguilles..) ballades canôes, à pied ou à vélos sur piste cyclable devant. Possibilité d’acquérir 2 parcelles adjacentes bord de rivière AD 80 - AD 81 de 1300 m² qui possèdent une autorisation pour un chalet de pêche de 15 m² avec une grande entrée indépendante +1 portail coulissant de 7m. Part à part.. PRIX : 240 000 euros