Maison 5 pièces 104 m²

Maison fin XIXe style échoppe double, à deux pas de la poste, des commerces de la barrière de Bègles, d’une école élémentaire et d’un collège, composée de cinq pièces, d’une superficie loi Carrez de 104 m², orientée ouest en façade.

En rez-de-chaussée, l’entrée dessert un WC, une buanderie (ancienne deuxième salle d’eau), deux chambres (11,30 et 12,80 m²) et le salon (24 m²) doté d’un poêle à bois avec four.
La salle à manger (15,7 m²) ainsi que la cuisine aménagée et équipée donnent sur le jardin arrière (254 m²).
Une troisième chambre (12,30 m²), suite parentale avec rangements, salle d’eau avec douche à l’italienne et WC complètent le rez-de-chaussée.
Les baies vitrées de la salle à manger s’ouvrent sur un véritable petit verger ombragé l’été et généreux (cerises, pèches, pommes, poires, raisins, feijoas, amandes, abricots) avec son cabanon pour ranger vélos et outils.

Le jardin en façade (78 m²) offre deux places de parking.
A l’étage, des combles atypiques aménagés dans la charpente offrent 26 m² hors loi Carrez (h < 1,80 m) à usage de bureau et home vidéo et dortoir d’appoint, et 14 m² de stockage.
Toiture refaite en septembre 2016.
Toutes les huisseries sont en aluminium double vitrage avec moustiquaires.
Au sous-sol une cave de plus de 10 m².
Aucun gros travaux à prévoir.

DPE établi le 19/03/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630€ et 2260€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). La consommation réelle est bien plus basse : factures 2021 (1153€), 2022 (1239€) et 2023 (1546€)).
Chauffage électrique par radiateurs individuels programmables.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière 2025 : 1400 €.

Distances à pied :
Arrêt de bus (15 et 73) et poste : 2 mn.
Barrière de Bègles, supermarché, piscine et école élémentaire : 7 mn.
Tram, collège : 10 mn.

Autres distances :
Gare Bordeaux St-Jean : 2 km.
Voix express : 3 km.
Autoroute : 4 km.
Aéroport : 13 km.