Maison entièrement restaurée 83 m² + garage 21 m²

Face aux champs.
À 1 kms de Le Gua avec tous commerces de proximité.
6 kms de Saujon.
15 kms des plages de Royan.
Maison ,à Sablonceaux,entièrement restaurée et restructurée à neuf*(dont extension cuisine et garage) entre 2016 et 2020.
*charpente, couverture, isolation murs et toiture, électricité, plomberie, huisseries double vitrages PVC, etc...
Sur 396 m2 clos de murs (1m60 côté route et 2 m derrière)ou murets grillagés avec portail de 5m 20 de longueur.
EDF a enfouis des lignes électriques pour supprimer les poteaux électriques par la suite.
Rez- de -chaussée:
-séjour ( 33 m2) avec cuisine semi-ouverte(14 m2) donnant sur le jardin par la baie vitrée (180cms de large) avec volet roulant.
-grand rangement sous l'escalier et chauffe-eau.
-sas avec dégagement et lave- mains desservant un WC séparé.
-garage 21 m2.
À l'étage :
- palier pouvant servir d'espace bureau ou autre.
- 2 chambres d'environ 12 m2 avec dressings.
-salle d'eau avec WC, vasque sur meuble, douche 120 x80 cms.
Diagnostics du 27 juin 2022 .
DPE: D, GES:B... parce que chauffages à inertie sèche et chauffe-eau 200 l plutôt que poêle à granulés ou pompe à chaleur et chauffe eau thermo dynamique et là ça aurait été en B...! quand on sait le prix du pellet aujourd'hui...! Je vous le marque vu que c'est obligatoire... : estimations comprises entre 1022€ et 1382€ abonnements compris par an... En réalité j'en ai pour bien moins que ça...
Taxe foncière environ 460€ car j'ai payé 558€ pour 2022 avec la partie que je garde derrière la maison. Assainissement individuel 3000 litres de 2019.
Je suis à votre disposition pour+ de renseignements, juste je vous demande d'être " au point" dans votre projet et financement ... Merci