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168 000 €

260 m²

Code postal : 24380

Ville : Breuilh Sanilhac

Type de bien : Maison

GES : E

Classe énergie : E

Mise en ligne : 1 octobre 2022

Nombre de vues : 8 250

Murielle

Téléphone : 06.81.03.24.51

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Affaire à saisir en nue propriété : Pour investisseur

P.A.P. Affaire à saisir: Pour investisseur, en nue propriété, pour projet: Eco-lieu,logements locatifs, gîtes de charme, villégiature, sport nature bien être,paysagiste...Sans intermédiaire et sans rente, viager 1tête, femme de 95 ans, simple droit d 'usage et d'habitation(D.U.H).

Maison forte du 18ème,sur ancienne exploitation agricole familiale.
Sise: Périgord blanc, triangle touristique Périgueux sud(20km) Bergerac(40km) Sarlat(50km), plateau au dessus de Vergt 24380, chef lieu de canton, tous commerces, pôle médical complet, pharmacies, taxis, écoles primaires et collège, base de loisirs, vie sportive et locale très active. Dépend administrativement de Sanilhac Grand Périgueux.
Accès routier: A89 à 10' Bordeaux-Brive-Limoges-Clermont Ferrant.

Description: Grande bâtisse entretenue de 260M² habitable + grenier de 152M² au sol et 110M²aménageable loi Carez, « dans son jus »,façade de 30m plein sud sur un parc attenant de 3770M² puits en activité sur source jamais tarie. Attenant 4ha1/2 de bois, pré, mare 400M²exposition Sud-Est, sont proposés aussi à la vente pour compléter la propriété.
437M² constructible dans la cour à l'emplacement d'une grange attenante récemment démolie.
Arrière: cour accès garage, mitoyenne avec l'arrière de 3 habitations totalement indépendantes n'ayant aucun accès, ni servitude ni droit de passage.

R.C. Entrée escalier et voûtes en pierres d'origine. Salle commune-cuisine avec poutres anciennes et cheminée de 54M²,attenant banderie+cellier+chaufferie+W.C.40M²+atelier 24M².Autre grande salle poutres et même cheminée de 42M² s'ouvrant sur une véranda de 16,50M².

Garage: 20,30M²

1er Etage: palier vouté 9M² desservant
A gauche une suite parentale de 31M²salle de bain WC 33M²dans la tour.
A droite un couloir, 2 chambres 24M² et 19M², salle d'eau et W.C.4M²
2ème étage: Escalier en bois-poutre d'origine- grenier peu mansardé entièrement aménageable de 131M²donnant à gauche sur le haut de la tour aménageable également 33M².

Intérieur et extérieurs entretenus, toiture suivie par couvreur en 2018.
Chauffage centrale au fuel, chaudière Wiessman neuve nouvelle génération (2019).
R.C. Huisserie neuves de qualité, double vitrage 2019.
Isolation laine de verre au plancher dans le grenier.
Taxe fonçière: 956euros
Assainissement, électricité à mettre aux normes.
DPE réalisé le 23 Août 2022
Assainissement le 08 septembre 2022
Charpente ancienne en châtaignier chevillée en bonne état aucun traitement nécessaire.couverture correcte sans urgence(diagnostic artisan Maître charpentier couvreur)

Valeur libre: 210 000euros(estimation basse)
D.U.H: 20% compte tenu de l'âge et de l'état de santé de vendeur.
Prix achat nue propriété sans rente: 168 000euros
Terres et bois+emplacement constructible(disponible à la vente): 15 000euros
soit un ensemble de 183 000euros
La transaction sera suivie par notre notaire.
Ce prix tient compte de l'état global de la maison et du contexte mitoyen dans la cour.
Compte tenu de l'état de santé de ma mère, les visites ne peuvent se faire que l'après-midi.
Précision, on ne peut pas vivre avec ma mère dans sa maison parceque le propriétaire ne vit pas chez son locataire.la différence de prix entre la valeur vénale(210 000) et la valeur de l'achat (168 000) correspont au montant du loyer et à l'espérance de vie de la personne de 95 ans.

Contact direct téléphone 06 81 03 24 51
Merçi, de votre contact