T3 avec balcon + Place de parking

Haut Cenon, au calme.

A vendre un très beau T3 en excellent état, dans la verdure, au sein d'une petite résidence récente (2012) en BBC.
Logement et bâtiment BBC (bâtiment basse consommation).

L'appartement comporte :
- Un salon avec une grande baie vitrée donnant sur le balcon.
- balcon (5, 2 m) avec vue sur jardin.
- Cuisine équipée ouverte avec fenêtre (meubles haut et bas, plaque vitro-céramique, hotte aspirante).
- 2 grandes chambres avec placards de rangement.
- Salle de bains avec baignoire, vasque, miroir, meuble bas, sèche-serviettes.
- 1 cellier pour le rangement (près de l'entrée).
- WC séparés.
- Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation (chauffage eau sanitaire également). L'appartement est équipé d'un thermostat pour la régulation du chauffage.

Orienté Sud et Ouest : le soleil est toujours présent dans l'appartement.
Situé au second et dernier étage.

Appartement dans l'angle du bâtiment : appartement voisin d'un côté uniquement.

Isolation phonique et thermique supérieure. (bâtiment BBC, double vitrage).

Quartier calme et résidentiel.
Proche des moyens de transport public : Tram A et Bus, ainsi que des écoles et commerces :
L’appartement est situé à 1km du centre-ville de Cenon, 1.3 km de l’avenue Thiers (axe principal de liaison avec Bordeaux), 3.5 km de la Garonne.

Un arrêt de bus est au pied de la résidence.

Le 1er arrêt de tram est à 750 m. Tram A direction Floirac Dravemont : station La Morlette.

L'appartement est à une centaine de mètres de l’école maternelle et primaire des Cavailles et à 1km du collège Jean Zay.

Il se situe à 3.5 km de la rocade bordelaise.

Vendu avec 1 place de parking semi-couverte.
Local vélo dans la résidence.

Bien soumis au statut de la co-propriété : petite copropriété de 36 lots.
Charges prévisionnelles annuelles : 1265 euros.

Vente directe par particulier, agences s'abstenir.