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560 000 €

400 m²

Code postal : 40800

Ville : Aire-sur-l'Adour

Type de bien : Maison

GES : C

Classe énergie : C

Mise en ligne : 21 octobre 2021

Nombre de vues : 6 177

Rubis

Téléphone : 06.30.07.96.65

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Belle demeure gasconne de standing

Ancienne ferme de type gerso-landaise de la fin du 18ème siècle, devenue auberge au milieu du 19ème.

Elle est érigée sur un terrain de ~1700 m² arboré, au cœur d’une agglomération de ~8000 habitants (sans vis-à-vis ni mitoyenneté), dans lesquels on y trouve tous les services nécessaires. Des commerces de proximité sont accessibles à pieds à moins de 500 m et plusieurs zones commerciales, dans lesquelles on trouve tout ce que l’on veut, se trouvent à 5 km à la ronde. Une clinique à 1,5 km, des écoles publiques et privées, collèges et lycées d’enseignements général et techniques multiples.

L’agglomération est desservie par l’autoroute reliant Bordeaux à Pau, qui permet de rejoindre Toulouse ou Bayonne à 150 km. La propriété se trouve ainsi à moins de 2 heures de route de plusieurs stations de ski des Pyrénées ou de n’importe quelle plage d’Aquitaine, d’Arcachon à Hendaye et même d’Espagne. Quatre aéroports se trouvent à moins de deux heures de route (Toulouse et Bordeaux 150 km, Tarbes-Lourdes 80 km, Pau 50 km) et un terrain d’aviation local existe aussi.

Implantée dans un territoire où la vie est paisible, une population accueillante, des traditions encore intactes, la gastronomie réputée et une offre de thermalisme parmi les plus riches de France, c’est un véritable coin de paradis où il fait bon vivre… au calme mais proche de tout.

Le bâtiment principal de ~400 m² habitables a été entièrement rénové avec goût et tradition, en gardant le charme des matériaux anciens tout en apportant modernité et grand confort. Isolations phonique et thermique traitées avec soin. Chauffage central gaz de ville + clim réversible dans toutes les pièces. 3 cheminées foyés ouverts.
Deux garages pour 4 véhicules, avec prises charges Véhicules Electriques + 2 places parking dans la cour. Possibilité de garer d'autres véhicules à proximité immédiate de la propriété. L’un des garages est entièrement équipé pour réaliser sans gros travaux un appartement secondaire de ~37 m² si besoin.
Un SPA couvert équipé de hammam, piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant, équipement jacuzzi, douche et vestiaire, complète les aménagements de cette propriété hors norme.

Cuisine fermée, 2 salons, 1 SM, une salle cinéma, une bibliothèque, un bureau, 5 chambres avec SdB. 4 WC, lingerie, cellier... Cette vaste demeure peut convenir à une famille qui recherche confort haut de gamme, une profession libérale, un artisan, un artiste, ou pour exploiter des gites ou chambres d’hôtes, car le chemin de Saint Jacques de Compostelle passe tout près (~10.000 passages / an et une offre d'accueil locale insuffisante), ou encore pour loger des curistes VIP pour les thermes d’Eugénie-les-Bains (12 km), ou encore pour les amateurs de sports mécaniques (Circuit auto de Nogaro à 20 km). Possibilité de dédier 5 à 7 appartements de 36 à 44 m² pour ce type d'activité.