Proche canal, maison de bourg, jardin, garage + grange avec cu

Vous cherchez une maison avec jardin que vous pourrez rénover à votre idée, au calme, ....Cette maison de bourg vous propose plus de 120 m2 en rez-de-chaussée à réhabiliter, et environ 100 m2 en grenier aménageable avec de belles poutres; elle est située sur une parcelle de 800 m2. Quelque soit la saison, vous profiterez, au calme, de la grande terrasse couverte de 50 m2, à l’abri des regards, donnant sur le jardin fleuri et le cerisier!
En plus : un garage, et surtout une grande grange avec CU (non attenante, mais en face) de 110 m2 au sol plus grenier à foin, sur un terrain de 470 m2, surplombant le canal!
Située à 10 mns de l'accès autoroute (1 heure de BORDEAUX et 1h 30 de TOULOUSE ) à LAGRUERE ( école primaire et Faible TF 2019 : 550 € ), petit village à 2.5 kms du MAS D'AGENAIS (commerces de proximité, maternelle, collège...), à 7 kms de TONNEINS (gare, supermarché, collège) et 18 kms de CASTELJALOUX, (Thermes, lac de baignade, casino, foret..).et de MARMANDE..et surtout le secteur est très calme, Zone NON inondable!..
Le gros œuvre est en bon état : murs à décrépir en tuilots plats et galets de Garonne, toiture et charpente en bon état, deux cheminées, ... le potentiel est énorme et les idées d’aménagements ne manqueront pas… Une fois rénovée, elle sera une vraie maison familiale que ce soit en résidence principale ou en secondaire ! les travaux à prévoir sont : pièces en enfilade à réaménager, menuiseries en simple vitrage, sols, chauffage, électricité et sanitaires à refaire, assainissement à mettre aux normes … etc
Pour amateurs de pêche avec le Canal et la Garonne à 3 minutes, ou de promenades, à pieds ou vélos par la voie verte…n 'hésitez pas, venez visiter!