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260 000 €

330 m²

Code postal : 24700

Ville : Ménesplet

Type de bien : Maison

GES : A

Classe énergie : C

Mise en ligne : 21 juin 2022

Nombre de vues : 3 106

Jpdlbc

Téléphone : 06.85.32.15.88

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Maison de caractère à découvrir !

Maison de caractère
Sise au cœur du village (mairie, école, bureau de poste à 150m) dans un parc clos et arboré de 2240m² avec puits et beau bassin à poissons, cette ancienne ferme fin 19ème, entièrement restaurée vous offre sur ses 330 m² d’habitation et 80 m² de dépendance (emprise au sol environ) :

* Un appartement principal de 236 m² (surface habitable) orienté Sud et Sud-Ouest comprenant :
- de plain-pied : cuisine aménagée entièrement équipée (19m²) avec insert et ouverte sur salle à manger-salon, salle à manger-salon (56m²) avec 2ème insert, chambre (14m²) avec placard, sde (4m²), wc indépendant, bureau + mezzanine (26m² + 8m²), « arrière-cuisine » avec placard (10m²), buanderie (3m²), chambre-bureau (10 m²), entrée (6m²), chambre (10m²), dégagement (10m²), complété d’une chaufferie (chaudière centrale + ecs à granules) et son silo (6m²), garage (47m²).
- à l’étage : chambre mansardée (40 m²), sde avec wc (3m²), chambre mansardée (11m²), grenier (145m²).

* Un appartement secondaire (T2) sur la façade Est, de plain-pied, totalement indépendant de 50m² comprenant :
- Entrée (3m²), cuisine (8m²) ouverte sur pièce de vie (22m²), sde-wc (4m²), chambre (12m²).
Cet appartement entièrement refait début 2019, dédié à la location, est totalement autonome (électricité, chauffage électrique). Il assure une rente mensuelle de 500€ environs capable d’accompagner substantiellement les remboursements d’emprunt des acquéreurs.

* Une belle dépendance (80m² environ) en pierre de taille et « bricous » à restaurer, composée d’un atelier et d’anciens parcs à cochon, d’une cave à vin, le tout surmonté d’un ancien fenil.

En résumé, pouvant accueillir immédiatement une grande famille, un projet professionnel, offrant un revenu immédiat par du locatif du second logement, cette demeure propose un beau potentiel et de nombreux développements possibles. Au coeur du village et proche des commodités (gare sncf à 5mns, collège à 5mns, autoroute à 8mns, grandes surfaces à 5mns, 35 mns entrée de bordeaux), les investissements ont été réalisé (toiture refaite et suivie, isolation, chaudière chauffage et ecs à granules très économique etc …) afin d’assurer une quiétude à ses propriétaires. A découvrir !