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Appartement 4 pièces 90m2 avec jardin plein Sud secteur stade Chaban Delmas ◄ Retour


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395 000 €

90 m²

Code postal : 33000

Ville : Bordeaux

Type de bien : Appartement

GES : En cours

Classe énergie : En cours

Mise en ligne : 19 janvier 2020

Nombres de vues : 437

Claude

Téléphone : 06.63.80.26.80

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Appartement 4 pièces 90m2 avec jardin plein Sud secteur stade Chaban Delmas

RARE. Bordeaux près des boulevards, secteur stade Chaban Delmas, à
750m du CHU, grand T3 + bureau dans un immeuble en pierre rénové par
architecte dans une petite copropriété de 3 lots.

L'appartement situé sur l'intégralité du rez-de-chaussée de l'immeuble
(R+1) se développe sur trois demi-niveaux :

● Au RDC : le niveau principal comprend, outre un placard d'entrée et
les WC, un vaste ensemble Salon/Séjour/Cuisine (équipée) de 44 m2 aux
murs ravalés, très lumineux grâce à de multiples entrées de lumière
(Vélux jumelés, pavés de verre à l'ouest). Il ouvre largement par une
baie vitrée alu coulissante à 4 ventaux et une porte battante sur un
jardin exposé plein Sud.
En transition, un avant-toit généreux en « casquette » permet sur un
côté de suspendre des vélos à l'abri. Ce jardin arboré de 48,60 m2
(laurier rose + lilas) profite de plus d'un environnement végétal
varié, véritable « clim » naturelle aux heures chaudes.

● En demi niveau supérieur :
une SDB avec baignoire. Un plan de travail (1,80m) fixé sur des
rangements/meubles bas avec tiroirs et portes supportent un grand
miroir de même longueur et une vasque.
une chambre de 12,70 m2 avec un dressing sur un pan de mur, et une
petite baggagerie, est éclairée par une fenêtre alu isolante + VR
électrique.

●En souplex :
une grande chambre de 17 m2 côté rue, éclairée par une
fenêtre-soupirail en alu avec volet roulant électrique. Tout un pan de
mur est affecté à un dressing.
un bureau de 11,27 m2 situé sous le séjour, profite d'un éclairage
indirect en plafond.
une cave saine carrelée de 2 m2.

Chauffage/sanitaire individuel à gaz avec radiateurs en fonte.
La façade de l'immeuble vient d'être ravalée.
Aucun travaux à prévoir sur l'appartement ni sur la co propriété.
Charges annuelles faibles.

Situation :
A 10 min en vélo du coeur historique Bordelais
Près des boulevards
Bonnes dessertes par bus n°9 (gare), n°24 (Bordeaux Centre) qui passe
dans la rue et Tram A (arrêts Ornano ou Gaviniès), stations V3
CHU à 750m
A proximité : Crèche municipale, école maternelle et primaire (Albert
Thomas), tabac/journaux, boulangerie, pharmacie, brasserie,
restaurants, market ...

Appartement libre à la vente
Contact préférable par téléphone
Agences s'abstenir
DPE en cours