Maison familiale avec piscine – volumes généreux et prestations soignées.

Maison traditionnelle à étage partiel, construite en 2015, offrant une surface habitable d’environ 195 m² (hors annexes) et de beaux espaces extérieurs avec piscine et terrasses.

Rez-de-chaussée
• Entrée spacieuse de 12,10 m² avec placard intégré
• WC indépendant de 2,27 m² avec lave-mains
• Pièce de vie lumineuse de 71 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois, triple exposition Est/Sud/Ouest
• Cellier/arrière-cuisine de 9,24 m²
• Dégagement de 5,06 m²
• Chambre 1 : 13,14 m²
• Chambre 2 : 13,10 m²
• Chambre 3 : 14,21 m²
• Salle de bains de 9 m² avec baignoire et douche
• Buanderie de 7,82 m²

Étage
• Palier/mezzanine de 16,74 m²
• Chambre 4 de 17,46 m² avec placard et balcon de 4,61 m²
• Salle d’eau de 4,36 m² avec WC

Extérieurs et dépendances
• Porche d’entrée couvert de 9,43 m²
• Local piscine de 9,30 m²
• Garage/Cellier de 11,40 m² avec installation d’arrosage automatique
• Terrasse carrelée sur plots entourant la maison
• Piscine coque installée en 2021 (profondeur 1,50 m, traitement au chlore) – machinerie attenante

Située dans un hameau paisible, à moins d’1 km du centre-bourg, des écoles et de la gare SNCF, la maison bénéficie d’une localisation pratique :
• 10 minutes de la zone commerciale de Podensac
• 15 minutes des accès autoroute A62 (La Brède/La Prade et Illats/Podensac)
Construite selon la norme RT 2012, elle est raccordée au tout-à-l’égout et au gaz de ville.
Chauffage central au gaz (radiateurs), complété par un poêle à bois. Eau chaude produite par ballon électrique. VMC dans les pièces d’eau. Menuiseries PVC double vitrage avec volets bois battants (façades Est et Sud) et volets roulants manuels (autres ouvertures).

Points forts
• Volumes généreux et distribution fonctionnelle
• Très bon état général, bien entretenue
• Nombreux rangements intégrés
• Grande pièce de vie très lumineuse
• Jardin clos et arboré avec portail électrique et interphone
• Mur en pierre type moellon en façade d’entrée
• Piscine récente avec dépendance technique

Cette maison allie confort moderne, beaux volumes et environnement calme, tout en restant proche des commodités.