Secteur recherché – 3 chambres – garage – jardinet& terrasse – fibre ~15 min rocade Bordelaise.

Vivre dans un vrai village tout en restant à 20 minutes de Bordeaux.

Maison chaleureuse et parfaitement entretenue située au cœur de Saint-Caprais-de-Bordeaux, où tout se fait à pied, aucun travaux à prévoir.

- Une localisation idéale À quelques minutes à pied seulement :
• école maternelle et primaire
• accueil périscolaire
• maison de santé complète (médecins, kiné avec balnéothérapie, sages-femmes, infirmiers, ostéopathe, orthophoniste, podologue)
• pharmacie
• Carrefour Express
• boulangerie
• La Poste
• coiffeurs et institut de beauté
• pizzeria réputée
• Brasserie Le Montadé

Pour vos trajets :
• Arrêt de bus à 100 mètres vers:
- le collège de Latresne à 4km,
- le lycée de Créon à 8km
- Bordeaux (ligne 475 TransGironde)
• Bouliac, Auchan hypermarché et zone commerciale accessibles en 15 minutes en voiture.

Une commune dynamique connue pour ses animations et sa vraie vie de village, à proximité de Bordeaux.
- La maison, mitoyenne seulement côté garage( PAS DE COPROPRIÉTÉ), derrière sa façade discrète se cache une maison extrêmement soignée et décorée avec goût.

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée suivie d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée (four à chaleur tournante pyrolyse neuf)
• pièce de vie conviviale salon/salle à manger
• WC indépendant
• garage de 15 m2

À l’étage :
• Un palier dessert 3 chambres aux dimensions confortables, chacune équipée d’un dressing
• salle de bain, avec double vasques, baignoire et WC

- Un jardinet agréable et sa terrasse équipée d’un barbecue, offrent un espace intime et agréable, idéal pour se détendre.

Toutes les fenêtres(Menuiseries PVC double vitrage) sont équipées de moustiquaires.

Fibre.

Stationnement facile : 3 places devant la maison.

- Travaux récents
• isolation des combles réalisée
• toiture entièrement nettoyée
• Bloc VMC neuf .

Plaque de cuisson, eau chaude et chauffage au gaz de ville, très apprécié pour son confort thermique et son côté chaleureux en hiver.

Consommation actuelle :
• environ 183 € / mois pour gaz et électricité

- DPE: C GES : C réalisé (04/2026)
- Diagnostique assainissement collectif => OK réalisé (04/2026)

- Taxe foncière : 1 053 € / an

Annonce réservée exclusivement aux particuliers, sans frais d’agence.

Idéal pour les personnes recherchant une qualité de vie en famille entre ville et nature.

Contact uniquement avec projet de financement validé ou simulation bancaire.

Maison soigneusement entretenue, prête à vivre immédiatement.

Votre futur chez-vous vous attend, à très vite pour une visite.