Appartement T4 (3 chambres) ; 87 m² carrez ; balcon 9m² ; cellier 4m²
2e et dernier étage ; traversant ; lumineux ; double vitrage ; un boisseau de cheminée
DPE 27/7/2023 (valable 10 ans) classe D (classe C facile à atteindre : passer au chauffage électrique et/ou isolation par l’intérieur sur 4 murs rectangulaires)
Quartier calme ; appartement calme, en bon état ; immeuble entretenu, aux normes

Charges en euros en 2025 pour un couple qui vit et travaille sur place
Electricité 350 € TTC Gaz (chauffage & cuisine) 980 € TTC Taxe foncière 1472 €
Cabinet girondin (syndic de copropriété) =1224 € en 2025 (entretien immeuble, travaux, ...)
Copropriété de 6 avec une bonne entente et ouverte sur tout projet

Environnement :
Ecole Montgolfier ; Lycée Montesquieu
Rampe à vélo en face de l’immeuble ; poubelle compost à 30m
Quartier des Chartrons très agréable à vivre avec ses commerces&marchés de proximité, ses cafés, ses restaurants, ses boutiques...
A pied : place des Chartrons à 5-10min, quais à 15min, jardin public à 5min, place du Gd théatre à 15-20min, place Camille Julian à 20-25min

Libre au plus tard mi-juillet 2026