En plein cœur du Poitou, cadre calme et verdoyant, à l’abri des regards, à égale distance de 3 grandes villes, propriété de 1866, tout en pierre de taille offrant de grands volumes sur un terrain de 7953 m².

Nombreuses dépendances dont une maisonnette, le tout donnant sur son parc (parties aménagées et naturelles), accompagné d’un bel espace piscine, protégée par un spacieux dôme.

Entièrement rénovée avec goût en 2005 pour recevoir une grande famille, cette propriété conserve tout son caractère Nord Charentais : pierres et poutres apparentes, cheminées et matériaux nobles. Rénovation de qualité, charme authentique et durabilité constatée.
Une activité de chambre d’hôte fût créée proposant des espaces cosy aux voyageurs de passage et une douceur de vivre aux futurs propriétaires.

Actuellement, la propriété est destinée entièrement pour une activité professionnelle d’hébergement type « Gîtes de groupes ».
De ce fait, de nombreux aménagements en pierre de taille et en bois massif ont été ajoutés (espace ping-pong, pergolas végétalisées, abords et terrasses de la piscine en solarium, espace technique renforcé et discret).

RESULTAT : avantages pour les futurs acquéreurs en 5 points =>
1/ Maintenance de manière professionnelle des différentes structures de bâtiment, des équipements intérieurs et extérieurs, ainsi que des aménagements de verdure ;

2/ Agencements réfléchis permettant d’envisager différentes formules pour de futurs projets d’investissement immobilier, pour exemple :

a) Maison de famille nombreuse, de 450m² avec 6 suites, une grande salle de vie et une grande cuisine semi-ouverte, offrant la possibilité de 4 autres chambres d’amis + un gîte indépendant ;

b) Maison de famille de 230 m² (toujours avec 6 suites, famille et amis compris) + 220m² totalement dédié à l’exploitation en chambre d’hôtes (3 suites + 1 chambre + 1 salle de réception incluse) ;

c) Exploitation à fort potentiel touristique du bien entier en activité de « Gîtes de groupes », soit 500m² d’hébergements, avec la possibilité d’agrandissements en partie constructible (Chiffres d’affaires disponibles selon entretien préalable).

d) Exploitation possible également dans la création d’autres activités d’hébergement.

3/ Informations techniques de fonctionnement (adoucisseur d’eau, chauffage, système solaire, système des eaux usées, gestion de la piscine et biens d’autres renseignements) sous forme de dossiers ;

4/ Acquisition meublée – équipée entièrement ou partiellement ;

5/ Aide possible pour mise en service d’une nouvelle exploitation d’hébergements touristiques (réservations en cours transférable par exemple).

Descriptif précis :
1 bâtiment principal, type longère offrant 2 parties distinctes (possibilité de communication intérieure) :
- 1ère partie : 230m² sur 2 étages composé de 6 chambres (dont 1 au RDC), grande salle de vie de 70 m², grande cuisine semi-ouverte avec arrière-cuisine, 2 salons.

- 2ème partie : 220m² sur 3 étages composé de 3 chambres + 1 chambre/bureau, salle de vie avec cuisine ouverte, 2 salons.

- Espace buanderie/chaufferie de 35m² communicant avec les 2 parties.

- Espace technique de 150m².

1 maisonnette en pierre de taille, composée d’une salle de vie, cuisine semi-ouverte, 1 grande chambre et 1 salle d’eau spacieuse.

Espace piscine avec Pool-House,dôme de 3 m de haut recouvrant le bassin de 13x6m et terrasse de 100m².

3 dépendances pour l’entreposage de matériels

2 kiosques en bois avec terrasses et 2 pergolas.

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In the heart of the Poitou region, set in a peaceful and beautifully green environment, secluded from view and equidistant from three major cities, this **1866 property, built entirely of dressed stone, offers generous living space and sits within 7,953 m² of grounds.**

The property includes numerous outbuildings, including a charming stone cottage, all overlooking its extensive grounds, comprising both landscaped and natural areas. There is also a beautiful swimming-pool area, protected by a spacious dome.

Tastefully and comprehensively renovated in 2005 to accommodate a large family, the property retains all the character of the Northern Charente region: exposed stonework and beams, fireplaces and high-quality, traditional materials. The renovation was carried out to a high standard, combining authentic charm with proven long-term durability.

A bed-and-breakfast business was subsequently established, offering cosy accommodation for passing travellers and a wonderfully relaxed lifestyle for future owners.

The property is currently entirely dedicated to a professional tourist accommodation business, operating as a **group gîte**. As a result, a number of additional features in dressed stone and solid timber have been added, including a table-tennis area, planted pergolas, poolside terraces and sunbathing areas, as well as an enhanced yet discreet technical area.

### BENEFITS FOR FUTURE PURCHASERS – 5 KEY POINTS

- 1. Professional maintenance
Professional maintenance of the various buildings and structures, indoor and outdoor equipment, as well as the landscaped grounds.

- 2. Thoughtfully designed layouts
The current configuration allows for a number of different options for future property investment projects, for example:

a) A large family home of approximately **450 m²**, comprising 6 suites, a large 70 m² living room and a large semi-open-plan kitchen, with the possibility of creating 4 additional guest bedrooms, plus a separate gîte.

b) A 230 m² family home (still comprising 6 suites for family and friends) together with 220 m² entirely dedicated to a bed-and-breakfast business**, including 3 suites, 1 bedroom and a reception room.

c) A high-potential tourist accommodation business using the entire property as a **group gîte**, providing approximately 500 m² of accommodation**, with scope for further development on the buildable section of the land. *(Turnover figures available following a preliminary discussion.)*

d) The property could also be adapted for the creation of other types of tourist accommodation businesses.

- 3. Technical operating information
Detailed documentation covering the property's technical systems and operation, including the water softener, heating, solar system, wastewater system, swimming-pool management and much more.

- 4. Furnished and equipped purchase
The property may be acquired fully or partially furnished and equipped.

- 5. Assistance with setting up a new tourist accommodation business
Assistance may be available with the launch of a new tourist accommodation operation, including, for example, the transfer of existing bookings.

### DETAILED DESCRIPTION

## - Main building – traditional longère**, offering two distinct areas with the possibility of creating an internal connection:

- 1st section – 230 m² over two floors**

* 6 bedrooms, including 1 on the ground floor with shower rooms
* Large 70 m² living room
* Large semi-open-plan kitchen with utility/secondary kitchen
* 2 sitting rooms

- 2nd section – 220 m² over three floors**

* 3 bedrooms with shower rooms + 1 bedroom/office

* Living area with open-plan kitchen rooms
* 2 sitting rooms

* 35 m² laundry/boiler room**, providing access to both sections

* 150 m² technical/storage area**

## - Stone cottage
A charming dressed-stone cottage comprising:

* Living room
* Semi-open-plan kitchen
* 1 large bedroom
* Spacious shower room

## - Swimming-pool area

* Pool house
* 3-metre-high dome covering the **13 x 6 m swimming pool**
* 100 m² terrace

## - Additional outbuildings

* 3 storage buildings for equipment and materials
* 2 wooden gazebos with terraces
* 2 pergolas