Jolie maison familiale à la sortie de Moirax, cadre naturel à proximité de la ville. Située à moins de 10 minutes du centre-ville d’Agen et à 5 minutes de l’accès autoroutier, cette charmante maison familiale allie confort, charme de l’ancien et commodités modernes.

Les atouts de la maison :
- Espace de vie ouvert et agréable : Grand salon traversant avec baie vitrée ouvrant sur une terrasse bois de 20 m² d'un côté, et sur une spacieuse cuisine entièrement équipée de l'autre côté.
- 3 belles chambres lumineuses :
Chambre 1 : 16 m² avec grand dressing attenant.
Chambre 2 : 14 m² avec placard intégré Chambre 3 : 11 m² avec espace douche et meuble vasque.
- Salle de bain moderne : Double vasque et douche à l’italienne.
- Espace bureau avec verrière : Un coin travail de 4 m², donnant sur le salon.
- Pièce polyvalente de 12 m² : Actuellement aménagée en salle de sport, elle peut facilement devenir une 4e chambre, un bureau spacieux, ou un espace loisirs selon vos besoins.

Fonctionnalités pratiques :
- Buanderie avec accès extérieur.
- Grand garage avec porte sectionnelle motorisée et mezzanine.
- Cave de 20 m² en sous-sol.
- Parking privé pour 3 véhicules (parking public à moins de 40 m).

Extérieurs & environnement :
- Jardin arboré de 720 m², entièrement clôturé, offrant calme et intimité.
- La terrasse en bois de 20 m² surélevée est idéale pour les repas en plein air la tête dans les arbres.

Caractéristiques techniques :
- Chauffage : Poêle à bois JOTUL + Climatisation réversible pour le coin jour.
- Production d’eau chaude solaire (cumulus).
- Construction ancienne avec cloisons en briquette et génoises, vide sanitaire et combles isolés.
- Ourdis Béton permettant un agrandissement de 30 m² par l'étage.

Vie pratique :
- École primaire et commerces dans le village.
- Arrêt de bus à 10 mètres pour les collèges et lycées.

Aucun travaux à prévoir à part la mettre à votre goût.

Une maison prête à accueillir votre famille, dans un village très recherché alliant tranquillité et proximité d’Agen.

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