Découvrez ce bel appartement T3 de 59.26 m² (loi Carrez), situé dans le secteur très recherché de Mérignac – Pichey.

Niché au rez-de-chaussée d’une résidence moderne construite en 2021, il offre un cadre de vie calme, confortable et contemporain, idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement.

Vous serez séduit par un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée de 26 m², parfait pour recevoir et profiter de moments conviviaux.

L’appartement dispose de deux chambres : l’une de 10.52 m² avec placard intégré, l’autre de 11.70 m² équipée d’un grand dressing sur mesure, offrant un confort de rangement rare et très apprécié.

Le bien dispose d’une belle salle d’eau de 5,52 m², offrant un espace confortable avec une douche spacieuse et des rangements pratiques, avec des wc séparés.

Profitez d’une terrasse de 8 m², parfaitement orientée pour savourer vos petits-déjeuners ensoleillés ou vous détendre lors des douces soirées d’été. Située côté jardin, elle vous offre un environnement calme, à l’abri de la route.

Une place de parking souterraine sécurisée ainsi qu’un local vélo partagé viennent compléter ce bien.

L’appartement bénéficie encore de la garantie décennale (jusqu’en 2031), gage de tranquillité et de sécurité.

Le logement bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de toutes les commodités et transports : Tram A, arrêt Chemin Long à 10 minutes à pied / Bus – arrêt Gouraud à 3 minutes à pied.

Les atouts du bien : Résidence récente (2021) - Très bon état général - Rez-de-chaussée – Terrasse - Parking sécurisé - Dressing sur mesure - Proximité commerces & transports – Fibre optique.

DPE : C (diagnostic réalisé le 28/11/2025).

A propos de la copropriété : Une procédure est en cours concernant le parking souterrain, avec la possibilité de gagner des indemnités dans les prochaines années. Pas de travaux votés hors procédure en cours.

Nombre de lots : 138.

Charges de copropriété : environ 800€ / an.
Chauffage : Gaz, individuel (chaudière).

Taxe foncière estimée : entre 900€ et 1500€ / an.

Vente de particulier à particulier - AGENCE S'ABSTENIR.