MAISON TRAVERSANTE ET LUMINEUSE, NON MITOYENNE

Très bien située, à quelques minutes à pied du centre ville de Saint-Pierre, près de la gare routière, mais aussi des pistes cyclables allant vers les plages Est et Ouest, cette maison est dans un secteur calme en bordure de bourg, sur une grande parcelle de 750 m2.
La maison est lumineuse et traversante, avec sa triple exposition sur ses trois façades, Est, Sud et Ouest.
Elle est composée d'une maison principale de 87 m2 + 10,5 m2 de véranda, avec 2 chambres (16 et 12 m2), un séjour de 24 m2 + un prolongement de 6 m2, une cuisine de 16 m2 parfaite pour cuisiner à plusieurs, une salle d'eau de 8 m2 avec grande douche à l'italienne et grand meuble double vasque.
La maison est fraîche en été grâce à l’inertie du plafond en dalle béton. Les murs extérieurs incluent un isolant de 7 cm entre les briquettes et les parpaings, le plafond est isolé par 22 cm de laine de roche, double vitrages partout, ce qui la rend également très confortable en saison froide.
La véranda qui longe le séjour et débouche vers la cuisine, orientée Sud/Sud-Ouest sur sa largeur et Est/Sud-Est sur sa longueur, augmente encore ce confort : parfaite en hiver par son apport de chaleur les jours ensoleillés, même quelques heures, et en été avec la fraîcheur apportée par l'ombre du grand olivier. Un autre plus, son store banne électrique qui assure une ombre supplémentaire terrasse incluse, en cas d'ensoleillement fort.
Les pièces sont toutes très spacieuses, équipées de grands placards en bois massif, avec tiroirs et penderies, de stores électriques, même la salle d'eau de taille familiale avec ses doubles vasques, sa grande douche à l’italienne et ses 8 m2.
L'intérieur de la partie principale de 97 m2 véranda de 10 m2 incluse a été complètement rénové en 2023/2024, parquet en chêne contrecollé dans le séjour et les chambres, carrelages dans les pièces humides, plan travail de cuisine en bois massif.
Un poêle à bûches en fonte, de marque Invicta et 9 kw de puissance, extrêmement facile à régler, assure l'ensemble du chauffage de la maison principale, et des radiateurs électriques à inertie le complètent malgré tout.
Les 36 m2 de la 2ème partie (permis construire en 2007), sont constitués d'une chambre de 16 m2 donnant sur le jardin arrière, et d'un studio de 20 m2 donnant sur l'avant, avec une petite mezzanine sous les 4 m de hauteur du toit.
Elles aussi sont équipées de beaux rangements. Un point d'eau et une évacuation d'eaux usées permettraient l'installation de toilettes et salle d'eau complémentaires, trouvant leur place naturelle sous la mezzanine. Ces 36 m2 sont à rafraîchir, mais sont couverts par le DPE catégorie D et équipés de radiateurs à inertie qui assurent leur chauffage.

Un projet d'architecte a été réalisé pour la construction d'une salle connexe dans le jardin arrière. Il sera mis à la disposition de l'acheteur. Il prévoit une extension de la maison de 60 m2, pour un total de 200 m2 de surface habitable, et pourrait même être étendu vers l'avant.

Cette configuration permet différents types d'occupations possibles, avec ses 3 parties connectées entre elles. Le jardin est en U autour de la maison, créant trois ambiances et expositions différentes, l’une sur l'avant de la maison où a été créé un potager, une au Sud et une sur l'arrière où donnent les chambres.
La terrasse est à rafraîchir et un nettoyage de la toiture à prévoir.
DPE catégorie D sur l'ensemble de la surface habitable (134 m2 - 10 m2 de véranda non chauffée et isolée de l'intérieur par double vitrages, isolation dans les murs et volets). Estimation des coûts annuels d'énergie : de 2 060 € et 2 840 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). »