Construite en 1973, cette villa d’architecte, spacieuse et harmonieuse, présente deux niveaux, en unités de vie séparables ou complémentaires, sur 264 m², avec en plus 70 m² d’annexes, 120 m² de terrasses et balcons, sur un terrain de 1 681 m², aménagé, piscinable, constructible.

Une acquisition sécurisée
Eloignée des cours d’eau, installée à la hauteur, la maison est protégée de tout risque d’inondation. Elle est dotée de fondations spéciales en profondeur, mettant à l’abri des aléas de terrains accentués par le changement climatique (sècheresse, gonflements). Dans la nature, mais hors risque incendie de forêts. Protégée, en second rang, isolée des voies publiques. Construction générale d’une solidité éprouvée, charpente neuve traditionnelle, toit neuf en zinc, garanti.

Des surfaces et des volumes
Onze pièces, réparties sur 264 m², sur les deux niveaux. Deux vastes séjours lumineux, donnant sur des terrasses-balcons ou le jardin, salle à manger, bureau, office, cuisine-coin repas équipée, cinq chambres, une salle de bain aux miroirs et balnéo, deux salles de douche, dont une à l’italienne, trois toilettes, des remises, une cave à vin, des locaux techniques.

Des charges faibles, pas de travaux
Forte isolation du toit et des combles, murs extérieurs isolés par doubles cloisons, menuiseries neuves en larges baies vitrées, fenêtres et portes en double ou triple vitrage (Diagnostics : DPE C 123 et GES A 5). Chauffage et eau sanitaire par pompe à chaleur. Coût total énergie : 185 € / mois. Taxe foncière 2 000 €/an. La maison a été entièrement modernisée et rénovée très récemment, intérieurs et extérieurs, et mise aux normes actuelles, avec conformités. Elle est habitable immédiatement, sans travaux à engager.

L’utile et l’agréable
Située sur un point haut panoramique, la maison, dotée d’une grande luminosité, profite d’une exposition favorable (Est et Sud), ouvre de larges vues sur la campagne environnante. Cheminée à foyer fermé avec répartiteur de chaleur, volets roulants automatiques, moustiquaires, alarme anti-intrusion transférable, détecteurs, portier vidéo, fibre optique raccordée en Ethernet dans 9 pièces, etc…

Des extérieurs accueillants et pratiques
La maison se trouve dans un îlot de verdure, dispose de terrasses, d’un coin repas d’été-plancha, au cœur d’un jardin aménagé : pelouses, arbres de hautes tiges, haies protectrices, massifs floraux. La propriété est clôturée, dotée d’un chemin carrossable pour des accès autonomes à chaque niveau, d’espaces stabilisés pour le stationnement, d’un carport pour deux voitures. Le jardin est aménagé : 10 points d’eau, un arrosage automatique 4 circuits, une cuve enterrée de récupération et de puisage des eaux pluviales, 12 points de branchements électriques, 15 luminaires, un atelier (40 m²), un abri bois…

La ville à la campagne :
Dans un environnement naturel vallonné d’exception, aux confins d’un village de 3200 habitants, protecteur de l’environnement et accueillant, dans un secteur recherché de la commune, cette propriété, située à 15 mn du centre de Bordeaux, conviendra bien à qui recherche le calme, la nature, l’espace, le confort, la fonctionnalité des lieux, pour habiter en famille, exercer une profession, accueillir parents, enfants, louer éventuellement… A 1 km de là, au centre bourg, se trouvent les écoles, les locaux communaux et associatifs témoignant d’une activité dense, un centre médical, un centre commercial, des services publics (dont une agence postale communale). Au-delà, les équipements sportifs : foot, basket, hand, tennis, pala, boules, circuits de randonnée pédestre, cycliste, équestre, terrains de jeux pour enfants… Vastes bois communaux, prairies, points de vue paysagers, espaces agricoles, villages artisanaux…

Vente effectuée par les propriétaires, habitant les lieux, sans agence, directement devant le notaire.