Maison 4 pièces - 116 m² - Mios (33380), Lacanau de Mios

Maison traditionnelle de plain-pied, construction 2017, avec une extension réalisée en 2023.

Descriptif :

Maison traditionnelle de plain-pied, entretenue, située à Lacanau de Mios (33380 - Mios), dans un quartier résidentiel très calme.

L'emplacement est idéal :
- Située à 10 min à pied des écoles (primaire et maternelle)
- À 10 min des hypermarchés Auchan et Leclerc
- À 34 km de Bordeaux et 30 km du bassin d'Arcachon
- Située à 2 km de la sortie autoroute A63, et de l'A660 à moins de 4 km
- À 7 min de la gare de Marcheprime
- À 20 min en train de Bordeaux Saint-Jean

Cette maison est sur un terrain arboré de 794 m², orientée sud-ouest :
- Une extension de 25 m² (surface de vie) a été réalisée en 2023
- Une terrasse de 35 m² apporte également un espace de vie extérieur
- Une cuisine équipée, ouverte sur un grand salon lumineux de 49,86 m²
- 3 grandes chambres, dont une suite parentale climatisée (17,72 m²)
- Une salle de bains, une salle d'eau avec douche à l'italienne, 2 WC séparés
- Un cellier, 3 places de parking couvertes à l'intérieur de la propriété et 2 places à l'extérieur

Informations techniques :
- Pompe à chaleur de type air/eau
- Fenêtres coulissantes métal à rupture de ponts thermiques, double vitrage, volets roulants en aluminium, fenêtres battantes en PVC avec double vitrage
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 700 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris)

Direct proprio

25 000 € de frais d'agence économisés... Ça fait une sacrée piscine, un beau garage, ou soyons fous : les deux ! Le PLU l'autorise.

*Agences s'abstenir, refus catégorique.*