Un écrin de charme au cœur de Bordeaux.

Découvrez ce magnifique appartement de 102 m², niché dans un immeuble d'exception du centre-ville (secteur Bourse du Travail). Rare sur le marché, ce bien traversant offre une luminosité exceptionnelle et une atmosphère chaleureuse grâce à ses hauts plafonds, son parquet d'origine et ses belles moulures.

L'intérieur :

· Séjour : Un vaste espace de vie ouvert sur le poêle à bois, idéal pour des soirées conviviales et une ambiance cocooning.

· Chambres : Deux chambres, dont une suite parentale en souplex offrant un coin calme et intimiste.

· Espace de travail : Un bureau indépendant de 7 m², parfait pour le télétravail.

· Cuisine & SDB : Cuisine équipée récente et salle de bain lumineuse avec baignoire.

L'extérieur : Situé au rez-de-chaussée, profitez d'une cour intérieure privative, un véritable havre de paix en plein centre-ville, accessible uniquement depuis votre appartement. Idéal pour vos petit-déjeuner, vos plantes ou vos moments de détente.

Une cave complète se bien.

Cadre de vie :

· Petite copropriété de seulement 6 lots (charges maîtrisées, gestion simplifiée).

· Quartier dynamique et familial, proche tramway/bus (ligne Gare St Jean), écoles réputées et commerces.

· Chauffage individuel au gaz (avec appoint poêle à bois).

· Secteur Saint-Genès / Bourse du travail : calme, excellent rapport qualité-prix.

Vente de particulier à particulier : professionnels s’abstenir.

Prix : 440 000 €.

-> Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien de caractère avec extérieur à Bordeaux.