Appartement de 78 m² / 3 chambres / 1er étage

Mise en vente directe de l'appartement décrit ci-dessous.

Logement occupé, fin de bail le 05/07/2027. Loyer actuel 2026 : 609 €.

Situation :
Accès rapide à la gare et au centre commercial des Quatre Ânes, proche école et commerces. L'appartement est situé 4 rue Jean Mermoz à Rochefort, au 1er étage, dans le "petit" bâtiment de la résidence l'Embellie. Ce bâtiment est un R+3 avec 2 entrées, soit 16 appartements.

Surface Carrez : 78 m². Cet appartement est très lumineux et fonctionnel, avec une vue dégagée.

L'immeuble :
- L'immeuble est isolé par l'extérieur
- Une mise à niveau du réseau de chauffage (remplacement de canalisations) a été réalisée en 2013
- Des compteurs d'eau individuels ont été mis en place dans tous les logements en 2013
- Place de stationnement en aérien devant la résidence
- Les diagnostics réglementaires ont été réalisés le 22/11/2023

Charges et taxes :
- La taxe foncière s'élève à 1 050 € en 2025
- Charges locatives 2026, comprenant le chauffage, l'eau, l'électricité des communs, l'entretien des communs et les espaces verts : 175 € par mois
- Charges propriétaire mensuelles : 25 €

Appartement :
Séjour, cuisine, salle de bain, WC, séchoir-buanderie, 3 chambres dont une avec dressing-placard (croquis de l'appartement et photos jointes).
- Les fenêtres sont en double vitrage
- Eau chaude : ballon ECS de 2024
- Revêtement de sol PVC
- Volets PVC persiennes
- Balcon filant de 7 m²
- Cave de 7 m²

Modalités d'achat :
- Prix de vente : 125 000 €
- Avant toute demande de visite, veuillez vérifier vos capacités financières
- La promesse de vente sera effectuée par notaire : Maître GIBOIN à Rochefort. Un acompte de 10 % sera demandé lors de la signature du compromis

Renseignements complémentaires :
- DPE : D
- 1er contact par mail ou par SMS
- Photos et renseignements complémentaires (état des lieux et diagnostics) sur demande