Appartement avec charmant jardin

Très bel appartement, rez-de-chaussée, avec grande cave et jardin privatifs, de 69 m² (et 106 m² avec inclus une très grande cave de 52,5 m², + un joli jardin SANS VIS-A-VIS, arboré de 54 m², tous deux privatifs), un très grand salon et une salle de séjour avec climatisation réversible, 2 chambres avec volets roulants électriques neufs, dont une très grande chambre bureau de 14,7 m², une cuisine et salle de bain très bien équipées avec de multiples placards et tiroirs, une plaque vitro-céramique et un four électrique, le tout en excellent état. Bien entendu il y a aussi l'indispensable fibre optique installée vous permettant de profiter immédiatement de votre télé, box, etc...

Ce bien est situé à environ 350 m du centre-ville, faisant face à un très beau parc arboré sans vis-à-vis, vraiment à proximité de tout confort : lycée, et écoles, piscine, clinique, pharmacie, grand Monoprix, King Burger, cinéma, bars, tabacs... ainsi que bus, et parkings gratuits, à environ 120 m. Places de parking garages sécurisés à louer à 10 m. Magnifique paysage avec voie verte au bord de l'eau (l'Isle : un affluent de la Dordogne) à environ 400 m. Vous serez conquis par son emplacement privilégié, le calme d'un quartier bien éclairé.

DPE très correct "D" + clim. réversible divisant avantageusement le prix de l'énergie, et radiateur spécial inertie sèche consommant moins cher que les radiateurs, cumulus eau électrique pour une eau chaude à la demande, permettant une économie d'énergie très intéressante vu le prix actuel de l'électricité : déjà en DPE D, ce qui est déjà très appréciable, éligible pour "pompe à chaleur en prévision, pour passer en DPE B".

Prix de vente : 160 000 €, hors frais de notaire. Entre particuliers, le prix de cet appartement est bien entendu d'environ 12 000 € moins cher que si vous passiez par agence pour l'acheter.

Bienvenue dans ce charmant appartement, rénové et prêt à vous accueillir. Vous serez conquis par son emplacement privilégié, qui offre un accès facile à toutes les commodités à proximité et la sécurité d'un quartier très calme.

* Photos complémentaires sur simple demande.
* Possibilité de créer de temps en temps une location touristique, car lucratif vu le jardin et le nombre de touristes de tous horizons dans cette belle région.
* Négociation agréable possible si argent comptant.