Appartement T2 | Limoges

Appartement 2 pièces 43 m².
Vente en directe.

Je vous propose à la vente ce joli et agréable T2 au 3 eme étage de 43 m² en bon état, très lumineux grace à ses grandes fenêtres et sa vue dégagée sur le sud.

Les pièces sont bien agencées. Il dispose d’un chauffage collectif et toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage.

La cuisine est équipée de plaques et d’une hotte, le cellier indépendant est isolé.

La salle de bain est équipée d’une douche ouverte de 90 cm.

Résidence de bon standing avec interphone, et sécurisée par portes ventouses à accès avec badge.
Un gardien est disponible dans l’immeuble.

Vous profiterez de la proximité du centre commercial Corgnac pour vos courses quotidiennes. Une supérette/station service très proche (Boulevard de la Borie) est ouverte de 7 à 21h.

Immeuble refait d’extérieur, seulement 2 logements par pallier. Facilités de stationnement. Cave privée.

Surface : 43 m².
Prix du bien : 58000 €.

Taxe Foncière : 705 euros.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Gestion Nexity / Lamy.
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 217.
Charges prévisionnelles annuelles : 1191 €.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 D/A.
Fibre.
Adresse: 19 avenue du président René Coty Limoges.

Pour une demande de visite ou toute question supplémentaire, contactez-moi par téléphone ou par mail.
Je possède l’appartement depuis 10 ans.
Était loué sans difficulté (400 hc) 480 euros cc pendant + de 9 ans (baux disponibles) sans vacances locatives.
Visites possibles 7j/7.

Vente en directe - PAS D’AGENCE.
Idéal investisseurs, vendu sans locataire.

À titre indicatif :
Rentabilité brute = 7,7 %.
(Prix 58000 + frais d’agence 0 + frais de notaire 4000 + travaux 0 = total investissement 62000 €
Loyers hors charges 4800 / investissement initial 62000 (x100) = 7,7%)