T2 Limoges / Landouge

Le bien est un appartement de type T2 de plain-pied en rez-de-chaussée, situé dans une résidence calme et sécurisée à Landouge.

Il se compose :

- Une surface totale de 51 m² (en loi Carrez)
- Une entrée avec placard (6 m²)
- Un séjour avec balcon (18,4 m²)
- Une cuisine aménagée séparée (9,2 m²)
- Une chambre (11,4 m²)
- Une salle de bain avec douche et placard (3,2 m²)
- Un WC séparé (1,1 m²)
- Un cellier côté cuisine (2,1 m²)
- Un box garage (12,8 m²)
- Une cave (5,1 m²)

Le ravalement de façade a été fraîchement refait début 2024.
Le chauffage est individuel avec une chaudière gaz récente (2023) des radiateurs en fonte.
Toute les fenêtres et portes vitrées sont en double vitrage et équipées de volets manuels PVC et d’un volet roulant manuel dans la cuisine.
Une exposition sud-est coté séjour permet un bon ensoleillement du matin jusqu’au milieu d’après-midi.

Le bien est situé à proximité d’établissements et de commerces tels que : écoles maternelles et élémentaires (10 minutes à pied), ligne de bus, boulangerie, Intermarché, terrain de sport (basket, tennis, foot et parc enfants)…
Proximité avec l’autoroute A20, les nationales N141 et N520, ainsi que de l’aéroport Limoges-Bellegarde.

Performance énergétique notée E 306 kWh/m²/an et de 67 kg CO²/m²/an.
Diagnostic énergétique réalisé en mars 2025.

A propos de la copropriété, pas de procédure en cours ou à venir.
Nombre de lots : 137.
Charges prévisionnelles annuelles : 819,63 € en 2023 et 1007,15 € en 2024.

Actuellement loué pour un loyer de 500€ charges comprises.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1440 et 2000 € sur l’année 2024.

Montant de la dernière taxe foncière : 1 028 €.

Vente entre particulier uniquement, pas de frais d’agence supplémentaire à prévoir !