Appartement 3 pièces

EXCLUSIVITE en plein centre ville.
Entre la porte du pin et le sacré Cœur.
Calme, lumineux et sécurisé avec jardin intérieur.

RESIDENCE STANDING très recherchée pour son emplacement au cœur des lieux de vie, commerces, cinémas...

Ecoles à proximité.
Marché fermier le mercredi et dimanche matin à côté.

Libre de toute occupation. Pas de place de parking sur place mais parking gratuit tout autour et garages à côté qui en proposent.

APPARTEMENT de type 3 au 1er ÉTAGE de la Résidence du "4 Septembre" à Agen avec ascenseur. Accès au bâtiment par 2 marches avec rampe d'escalier.
Voisinage discret et respectueux.

Appartement traversant Est/Ouest.
La cuisine et une chambre vue sur le jardin.
Le séjour et une chambre vue sur la terrasse.
Grand séjour lumineux, 2 chambres avec placard, une salle d'eau lumineuse, un WC à part, cuisine aménagée indépendante.
Hall d'entrée avec placard, un couloir avec gd placard et un cellier.

Entrée / couloir 15.62
Séjour 28.19
Cuisine 9.20
W.C. 1.17
Salle d'eau 3.34
Chambre 1 12.72
Chambre 2 12.44
Balcon 12
Cellier 2.95

Année de construction 1978.
Rénové fin 2021 : Réaménagement avec grands Placards- cuisine aménagée -Double vitrage. Grand Store extérieur électrique.

DPE DU 11/7/2024.
TF 1487 € charges de Copro 1200€
Actuellement Chauffage 1500€
Mais Radiateurs neufs avec répartiteur donc montant qui devrait baisser.
+ Eau chaude individuel avec compteur.

Pour un usage standard général le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est entre 1465 € et 1983 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr