La Roche-Chalais (24490)
Périgord Vert
DPE : C/C
16 pièces 6 chambres 500 m² Terrain 3.000 m² 1.398 € le m²
Coup de Cœur ️
*Gîte CA 18000€
* 2 logements loués à l’annee (13000€)
+ possibilité de reprendre l’exploitation des 3 chambres d’hôtes ( exploitées en 2019 ,
CA :24 000€ sur 6 mois)
Vraiment possibilité d'un gros développement de cette activité car beaucoup de demande , nous avons exploité partiellement cette activité car nous avons un autre emploi.
+
*Maison en pierre refait à neuf en conservant le cachet de l'ancien**.
Aucuns travaux à prévoir.
Toiture neuve.
Possibilité de vendre la maison meublée.

699 000€.

Piscine chauffée 8x4.

À l'étage 6 chambres dont 4 en suite parentale et une de plus de 40 m² qui peut faire petit appartement ou de chambre familiale 6 couchages

Au rez-de-chaussée :
175 m² répartie en 4 grandes pièces et un couloir qui traverse la maison.

Les 4 pièces sont :
1 cuisine et 1 buanderie entièrement équipées
Une pièce d'accueil et un bureau
1 salon
1 salle à manger.

Chauffage.
Chaudière à gaz centrale à condensation
Poêle à pellet dans le salon.
Clim réversible dans la cuisine et une à l'étage.

Combles aménageables.
Double vitrage et porte refaite en 2022.
Volets solaires à commande centralisée.

Un gîte avec planning déjà rempli sur 2025 de 100 m2 indépendant à la maison vient complètement ce bien
Ca 2024 : 18000€.

Sur la face avant de la maison mitoyenne par le garage.
2 appartements loués à l'année dont un meublé viennent compléter la rentabilité de cette belle demeure (13000€ année)

En plein centre de notre village une fois la porte franchie on se retrouve dans un havre de paix
Une piscine chauffée
Un bassin à poissons
Un jardin de 3 000 m² arboré
Plein d'espace de détente
Nous font oublier la proximité de toutes les commodités
À moins de 500 m vraiment et accessible à pied
Restaurant
Bureau de tabac
Bar
Boulangerie
Centre médical
Cinéma même en campagne
Collège et école privée
Et 2 supermarchés.

A seulement 5 km Gare qui dessert Angoulême et Bordeaux avec parking gratuit
À seulement 15 min Gare qui dessert Périgueux et parking gratuit.

Envie de campagne de repos, d'un bien rentabilisé, et de la proximité

En plus de tout ça, notre maison de ville se situe dans un petit village du Périgord vert en pleine expansion.

Entre la forêt de la double et la rivière la Dronne qui traverse notre village. Vous y trouverez ici un vrai havre de paix tout en étant proche des grandes villes et de la gare sncf
Nous vendons pour un nouveau projet professionnel

Nouvelles Agences s’abstenir car ma maison s’y trouve déjà dans 3 différentes
Merci