Nous mettons en vente notre maison, située à Castelnaud-la-Chapelle, dans le triangle d'or du Périgord noir.

Située près des châteaux mais à l'écart du flux touristique, dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, non isolé, à moins d'1,5 km des commerces ouverts toute l'année (boulangerie, boucherie, coiffeur, alimentation Leclerc, poste, école, restaurants) et de la rivière Dordogne.

La propriété se compose d'une maison d'habitation, d'une dépendance, d'une grange avec un grand potentiel d'aménagement et d'une piscine, sur 5 600 m² de terrain.

La maison principale, ancienne métairie datant de 1800, d'une surface de 225 m², 9 pièces, 6 chambres sur 3 niveaux, allie authenticité et confort moderne.

Ensemble économe, grâce à un haut niveau de performance DPE B/GES A (isolation, double vitrage, pompe à chaleur géothermie, poêle et insert à bois flamme verte, chauffe-eau thermodynamique, assainissement récent conforme, portail motorisé avec visiophone, fibre optique, ainsi que panneaux solaires de 5,5 kW).

Le RDC propose une vie de plain-pied :
- 1 salle à manger de 21 m²
- 1 salon de 34 m², vitré sur 2 côtés avec vue sur la forêt, et sa cheminée
- 1 cuisine dînatoire moderne de 28 m² et son cellier
- 1 WC avec lave-mains
- 1 suite parentale de 15 m² avec sa salle d'eau et WC
- 1 buanderie-chaufferie de 29 m²

Une terrasse couverte de 18 m² devant la maison complète ce niveau.

Au 1er étage :
- 1 suite parentale de 22 m², avec salle d'eau et WC
- 2 chambres de 13 m² et 19 m², dont une avec coin bureau et accès à 1 terrasse de 4 m²
- 1 salle d'eau commune avec WC

Au 2ème étage :
- 2 chambres de 10 et 14 m² (loi Carrez)
- 1 salle d'eau commune avec WC

Sur le terrain, allant jusqu'à la lisière de forêt, plat et ombragé, avec de nombreuses essences et arbres fruitiers :
- 1 dépendance rénovée de 2 x 11 m², eau et électricité présentes
- 1 grange en pierre avec toiture refaite, de 2 x 90 m², avec eau et électricité, présentant un fort potentiel de transformation en habitation (validation PLU)
- 1 carport adossé à la grange
- 1 ruine en pierre, cadastrée, reconstructible
- 1 piscine sécurisée de 8 x 4 m, coque rénovée en 2026, avec chauffage, coin douche et sa plage en bois de 100 m²
- 1 tonnelle avec salon de plein air/spa

Prix : 630 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : de 1 800 à 2 000 €, justifié par un DPE B. L'installation de panneaux d'une puissance de 5,5 kW permettra de réduire de moitié le montant de ces dépenses.

Taxe foncière : 1 947 €

Pour renseignements et photos supplémentaires : PY24annonces@gmail.com