Maison Saint-Thomas-de-Conac (17150)
**Idéal en maison secondaire avec un rez de chaussée entièrement aménagé**

Découvrez le cadre de vie idéal dans cette maison spacieuse de 163 m², située à seulement 3 min à pied du bourg animé, où vous trouverez toutes les commodités : boucherie, épicerie, buvette, point relais, boulangerie, bibliothèque, poste et mairie.
Profitez d'un cadre paisible, à proximité (à pied) de l'école primaire et d'un arrêt de bus pour l'école jumelée et le collège.

Propriété sur 483 m2 de jardin :
** Rez de chaussée" : cuisine équipée semi ouverte sur une grande pièce de vie de 44 m2, celier et arrière cuisine de 19 m2 fonctionnelle, une suite parentale avec salle de bain complète (baignoire douche WC)

**Étage** : 3 chambres dont une grande suite parentale avec salle d'eau (douche WC), deuxième salle de bain avec baignoire douche et wc.

Toutes les salles de bains ont été rénovées avec soin.

**À l'extérieur**, offrez-vous des moments de détente dans le jardin qui comprend :

- Un coin détente donnant sur le jardin avec une partie une piscinable.
- Une charmante terrasse en bois avec la possibilité de végétaliser son toit, prises de courant et éclairage.
-Portail s'ouvrant dans la totalité pour y entrer sa voiture, place de parking.
-Cabane à bois - bûcher

**Grand garage** : équipé d'une petite buanderie (sèche-linge, lave-linge)avec des rangements. Le garage et la terrasse disposent de plusieurs prises électriques pour plus de commodité.
Mezzanine installée à rafraîchir.

Équipements :
- double vitrage dans l'ensemble de la maison, portes et fenêtres : + oscillo battant dans la cuisine, salon, arrière cuisine, salle de bain commune et chambre parentale.
- Connexion Internet fibre installée
- Chauffage : deux poêles à bois (le principal chauffe aussi deux chambres du haut par trappes) et un chauffage à inertie, chauffe eau changé il ya 2 ans.
- Système de tout-à-l'égout et bases pour adoucisseur d'eau.

DPE fait : E+ (ancienne maison), pas d'amiante, pas de termites, isolation des combles faite, pas de nécessité ni d'urgence à faire des travaux d'isolation.

Grand potentiel pour location. Idéale pour accueillir de la famille en résidence secondaire.
Prix : 215.000 €