À VENDRE URGENT - MAISON PLAIN-PIED 103m² - 3 CH - DPE B - 825m² TERRAIN CLOS - TONNAY-CHARENTE (LA NOUE)

DESCRIPTIF

Venez découvrir cette charmante maison d'habitation de plain-pied, située dans un secteur calme et résidentiel de Tonnay-Charente, au lieu-dit La Noue.

Proche des commodités tout en étant à l'écart de la route : tranquillité absolue garantie. Voisinage âgé et terrains non constructibles sur les côtés. Nous n'avons jamais eu la moindre nuisance en 11 ans.

LA MAISON 103m² - SANS TRAVAUX - DPE B (A RAFRAÎCHIR selon votre goût)
- Entrée
- Grand séjour lumineux avec accès direct sur le jardin
- 1 Salon/ salle à manger
- 1 Cuisine ouverte fonctionnelle avec fenêtre sur extérieur
- 3 chambres avec placards de rangement
- 1 Salle de bain moderne avec baignoire, meuble vasque et fenêtre
- WC séparé
- 1 extension de 24m² pouvant servir ou de salle à manger ou de lieu professionnel

L'EXTÉRIEUR 825m² - Votre Petit COIN DE PARADIS
- Terrain entièrement clos et arboré (arbres fruitiers)
- 2 Cabanons et un puits
- Espace pelouse et zone gravillonnée pour salon de jardin
- Idéal : poules, potager, chiens chats chèvre...
- Parking aisé sur l'allée

✅ DPE B : Factures d'énergie maîtrisées
✅ Plain-pied : Idéal familles et séniors
✅ Calme et intimité donc tranquillité assurée
✅ Sans travaux : Emménagez tout de suite et rafraîchir en fonction de votre goût

Prix : 234000 € HORS FRAIS DE NOTAIRE
Vente particuliers à particulier pas de frais d'agence.
Frais de notaire estimés à Total frais d'acquisition : 17793 €
total du bien estimé 251 795 euros pour le bien avec les frais
Cause vente : Mutation professionnelle. Nous vendons à regret ce petit coin très agréable.

Contact directement :
0546892746 ou le 0780439693
Possibilité de visiter le jour même ou 24H aprés la prise de contact