Cessac, Entre-deux-Mers | 375 m² hab. | 490 m² bâtis | ~195 m² convertibles | Parc 4 800 m² | 40 min Bordeaux

Ancien domaine de la Cure acquis lors de la Révolution française, demeuré dans la même famille depuis 1793. Un patrimoine bâti authentique, dans un environnement protégé à perpétuité (Natura 2000 – UNESCO), à 40 minutes de Bordeaux et aux portes de Saint-Émilion.
Ce type de bien ne se repositionne pas — il se transmet.

LE PROJET
10 suites privatives (chambre + salle de bain en suite) — ~195 m² convertibles déjà identifiés
Piscine — emplacement idéal, à l'abri des regards, déjà intégré au plan
Panneaux solaires budgétés — production énergétique propre sur site
Positionnement éco-responsable — segment premium en forte croissance
Wine tourism, wellness, séminaires résidentiels, événementiel privé
2 ha de terres supplémentaires disponibles — à négocier

LA PROPRIÉTÉ
375 m² habitables — 490 m² bâtis
10 pièces principales — 6 chambres — 3 salles de bains
Annexe en pierre ~70 m² — grenier historique ~125 m²
Terrain clos 4 800 m² — parc arboré — aucun voisin mitoyen
Terrasses et espaces de réception extérieurs
Vues protégées à perpétuité

ÉTAT TECHNIQUE
Toiture rénovée et isolée — isolation laine de bois
Double vitrage sur la majorité des ouvertures
Installation électrique entièrement renouvelée
Assainissement contrôlé et conforme (2024)
Fibre optique 400 Mbps (2024)
DPE : Énergie E | GES B

PATRIMOINE
Provenance historique documentée — même famille depuis 1793
Environnement Natura 2000 et zone tampon UNESCO
Intimité rare — aucun voisin mitoyen
À proximité immédiate de Saint-Émilion, Pomerol et Bordeaux

Dossier complet sur demande : photographies, diagnostics, acte de propriété, historique du domaine.
Bien vendu libre de toute occupation.

www.lamuscadelle-bordeaux.com

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