À vendre, appartement T1 de 31 m² + 4m² de terrasse, situé en rez-de-chaussée d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue à Mérignac.

✨ Atouts du bien :
Grande pièce de vie lumineuse avec coin nuit et espace repas
Terrasse privative 4m² - idéal pour profiter de l’extérieur
Place de parking
Cuisine ouverte et aménagée
Salle de bain avec baignoire
Résidence arborée et parties communes soignées
Réfection toiture en 2025
Ravalement des façades en 2016
Vendu avec les meubles

Situation :
Sur la place Mondésir, avec tous les commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché, etc.)
Bus ligne 1 au pied de la résidence : accès direct et rapide au centre de Bordeaux et à l’aéroport
Quartier recherché, pratique et bien desservi

Caractéristiques :
Surface : 31 m²
Type : T1 (studio avec grande pièce de vie)
Terrasse privative 4m²
Place de parking
DPE : C / GES : A
Charges annuelles de copropriété : un peu moins de 800€
Taxe foncière : 738€ (2024)

Investissement locatif sécurisé :
Vendu sans locataire (départ locataire Janvier, bail meublé non reconduit)
Loyer actuel (fourchette basse pour la localisation) : 570 € / mois + 50 € de charges récupérables
Non soumis à l’encadrement des loyers
Revenu locatif annuel : 7 440 € hors charges
Un placement idéal pour un investisseur cherchant un bien déjà loué et géré, avec un bon rendement et une excellente localisation à Mérignac.

Prix : 133 000€
Agences et professionnels de l'immobilier s'abstenir