Direct P.A.P.
Libre à la vente maison forte du 18ème en Périgord blanc sur 3770M²+ 1Ha 45 soit 1ha 82a70ca (mare 400M²-bois-pré)
Idéale projet gîte.

Sise: Près de Périgueux, au milieu du triangle touristique Périgueux-Bergerac-Sarlat.
A89 Bordeaux – Limoges –Brive- Clermont-Ferrant : 10km
Sur un plateau (223m) exposition Sud-Est

Commodités: Accès fibre.A 5km du chef lieu de Canton Vergt, tous commerces, et Bourg de Sanilhac, centres médicaux toutes disciplines, taxis, ambulances, pharmacies, écoles primaire et secondaire. Vie sportive et locale très active.
Communauté de communes de Notre Dame de Sanilhac, administration du Grand Périgueux.

Contexte: ancienne ferme familiale avec, à l'arrière, une longère restaurée et occupée par 3 habitations totalement indépendantes ne faisant pas partie de la vente (voir vue aérienne). Aucune servitude aucun droit de passage.Borné, clôturé.

Description: Grande bâtisse en pierre de 250M² sur 2 étages + 1 étage à aménager peu mansardé de 130M² dont 110M² en loi Carrez + accès directe sur la tour: 33M².
Façade : 30m plein sud donnant sur le parc de 18270M² (voir plan)
Le trésor de la propriété: une source jamais tarie(27m de profondeur) captée par un puits en activité.

R. de C: Garage, buanderie, cellier, chaufferie, atelier attenant à:
Grande salle commune de 54M² cheminée et vieil évier en pierre. Poutres d'origine
Vestibule sous arche ancienne d'origine ainsi qu'un escalier central (2m de large) en pierre conduisant aux 2 autres étages.
Grand séjour de 42M² avec poutres et cheminée avec Insert fonctionnel en pierre d'origine donnant sur une véranda chauffée de 16,50M².
1er Etage: un palier sous arche en pierre distribuant
A gauche: 1 grande chambre 31M², une salle de bain (33M²) 1 WC.
À droite; un couloir, une salle d'eau 2 chambres (24M² et 19M²)

Prix net: 2150 000 euros

Contact propriétaire: Mme V.Joussain 06-81-03-24-51
Merçi d'avoir étudié votre capacité d'investissement avant contact pour visite.
La bâtisse nécessite un investissement pour restauration énergétique et mises aux normes (nombreuses aides de l'état).
Toiture suivie par couvreur en 2018.
Charpente ancienne en châtaignier sans termite. Couverture correcte sans urgence.
Chauffage central au fuel chaudière récente marque WIESSMAN nouvelle génération 2019. Toutes les pièces de la maison possède une cheminée donc il peut être facilement installé des poêles à granules, à bois, insert (aide de l'état)
Huisseries du R.C neuves de qualité double vitrage 2019 à faire à l'étage 8 fenêtres
Isolation laine de verre plancher grenier.
Taxe foncière: 1061euros
DPE réalisé Août 2022 Classement énergétique: E
Contrôle assainissement: 2022 à mettre aux normes Etude de sol et d'emplacement fosse septique compacte réalisée récemment janvier 2025