Proche de Niort (18 km), au coeur du village de Brulain, maison de plain-pied de 1988. Pas de travaux à prévoir, juste à poser les valises.

D’une surface habitable totale de 213 m², la maison principale s’étend sur 179 m² (7pièces) et dispose d’un logement 2 pièces indépendant de 34 m².

Située au milieu d’un jardin clos et arboré de presque 2000 m², la maison est au calme tout en étant située à 300 m de l’école, de la Mairie, du city stade et de la superette ouverte 7 j/7. Le jardin est arboré, fleuri et possède de nombreux arbres fruitiers. Il offre une vue dégagée tout autour de la maison.

En quelques foulées, on retrouve les chemins et les grands espaces pour les balades à pied, à vélo ou la course à pied.

Le bien a été intégralement rénové (à l’exception de la pièce d’entrée), avec de nombreux travaux récents réalisés entre 2022 et 2024 (isolation, salles d’eau, peintures et sols, volets, logement indépendant…).

20 min au sud-est de Niort (18 km), et 25 min du TGV. Et à moins de 10 minutes de deux villages avec toutes les commodités.

Entrée (20 m²), 1ère chambre (13 m²), buanderie (15 m²), WC, cave (6 m²), grenier (30 m²).
Puis grande cuisine équipée (20 m²) qui donne sur la véranda (20 m2) et sur le salon/salle à manger (45 m²).
Véranda triple exposition sud, est et ouest, avec vue dégagée sur le jardin, l’église et la campagne.
Puis, espace nuit avec une salle de bain de 7 m² avec baignoire et douche. 2 chambres de 10 m² avec placard intégré. Et, au bout du couloir, une grande suite parentale de presque 19 m² avec grand placard, salle d’eau (douche à l’italienne) et WC.

Plusieurs dépendances : 1 garage/atelier de 40 m², avec grenier de 35 m². Un bucher ou préau de 26 m² et un abri de jardin de 18 m² contenant notamment le système de filtration de la piscine hors sol (taille 7,50 m * 3,50 m).

Enfin, la maison dispose d’un logement de 2 pièces de 34 m² avec une entrée indépendante, qui se compose d’une cuisine aménagée de 17 m² et d’une pièce de vie de 18 m² contenant une salle d’eau/WC.

D’un point de vue écologique, la maison est économe en énergie (classe C) avec un insert bois, une chaudière gaz à condensation récente, une isolation récente des combles (2022), et des fenêtres à double vitrage. Elle dispose aussi de panneaux photovoltaïques (entre 2000 et 2500 €/an de revenus), d’une réserve d’eau de pluie enterrée de 26 m3, et d’un composteur. L’entretien du jardin et des arbres fruitiers s’est toujours fait au naturel pour favoriser la biodiversité et la régénération des sols.

Toiture démoussée et révisée en 2024. Assainissement jugé conforme (pas de travaux à prévoir).

Connexion internet fibre.
Taxe foncière : 1300€/an.
Agences immobilières s’abstenir.