79000 Niort
Maison de ville T3 en pierre 70 m² - 2 chambres, combles aménageables, cave – Proche commodités - Niort
Agencement du bien :
• Rez-de-chaussée : Espace de vie chaleureux avec coin salon/TV, coin salle à manger et cuisine équipée ouverte.
• 1er étage : Deux chambres lumineuses, dont une vaste chambre de 16 m², salle de bains avec baignoire et WC.
• Potentiel supplémentaire : Combles aménageables pour créer une 3ᵉ chambre, un bureau ou un espace loisirs (sans modification de façade requise).
• Bonus : Grande cave saine de 16 m² (rangement, atelier, stockage).
• Emplacements pour 1 lave-vaisselle et 1 lave-linge
• Libre de toute occupation.
Confort et performances techniques :
• Murs épais en pierre assurant une excellente inertie thermique l'été.
• Isolation thermique performante (murs intérieurs, planchers et plafonds isolés, menuiseries double vitrage).
• Chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie programmables.
• Raccordement à la fibre optique.
• Stationnement gratuit à proximité immédiate.
• Localisation : rue de Navailles à Niort, emplacement stratégique à quelques minutes à pied du centre-ville, de l'hôpital, des commerces, des écoles et des transports en commun. Un bien « prêt à habiter » ne nécessitant pas de travaux immédiats. Idéal pour les acquéreurs recherchant le confort d'une maison sans voisins et sans les contraintes d'entretien d'un jardin.
Données financières et techniques :
• Prix de vente : 124 950 € honoraires inclus (direct propriétaire).
• Surface habitable : 70 m² (Surface habitable fiscale : 77 m²).
• Taxe foncière 2026 : 752 € / an + OM 155 € / an.
• DPE : D (181.4 kWh/m²/an) | GES : B (8.5 kg CO₂/m²/an).
• Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 720 € et 1080 € par an (prix moyens des factures d’énergie entre 2023 et 2025, abonnement compris).
• Loyer potentiel entre 750 et 850€.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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