Bonjour,

Je mets en vente mon charmant duplex entièrement refait à neuf, idéal comme résidence principale, ainsi que pour de la location permanente ou saisonnière.

En bas : espace jour avec cuisine neuve (emplacement frigo encastré et tous branchements pour lave-vaisselle encastré et machine à laver).

En haut : espace nuit et salle d’eau également refaite à neuf.

Les atouts d’origine ✨

- Balcon pour profiter des après-midi ensoleillés.
- Jolie vue intégralement dégagée sur la Basilique Saint Michel.
- Très lumineux : exposition Sud-Ouest et grandes fenêtres en double vitrage.
- Sensation d’espace : belle hauteur sous plafond (bas et haut).
- Un certain cachet : pierres apparentes et parquet bois sur tout l’appartement.
- Non habité en-dessous : sous l’appartement se trouve un plateau pour les boites aux lettres.
- Non habité au-dessus : au-dessus de l’appartement se trouve un débarras très bas de plafond, appartenant à un autre propriétaire.
- Petite copropriété de 6 lots : les autres lots donnant côté Garonne.
- Très proche Carrefour City, Pharmacie, restaurants, boulangerie, commerces…
- Le parking des Salinières est situé à quelques pas : possibilité de session de mon bail afin de ne pas être en liste d’attente. L’abonnement mensuel est au prix de 60€.
- Proche d’une station de tramway où toutes les lignes sont desservies (lignes A, C, D, E, F), exceptée la ligne B.

Les atouts de la rénovation

- Matériaux de grande qualité car rénovation effectuée pour moi-même.
- Cuisine et salle de bain neuves.
- Cumulus extra-plat connecté pour gain de place.
- Radiateur à inertie pour économie d’énergie.
- VMC hygroréglable.
- DPE réalisé en janvier 2026.

À noter : la superficie de l’appartement est de 25m² utiles, mais 21m² loi carrez, car la superficie de la cuisine se situant sous l’escalier n’est pas prise en compte.