À vendre – Appartement T3 de 58,77 m² au Bouscat (33110) Av de TIVOLI.

- Situé au 1er étage (sur 2) d’une petite copropriété, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et résidentielle, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, supermarchés, écoles) et du tram D.

Surface Carrez : 58,77 m² au sol.

Composition : Entrée avec digicode Escalier donnant accès au palier.
- Entrée avec placard, interphone, visiophone + Coin cuisine meublé (meubles hauts et bas avec évier, hotte, plaque vitro, un séjour lumineux avec grande baie(le tout sur 27 m²) donnant sur un balcon de 7m² exposé plein sud avec vue sur la verdure sans vis à vis.
- 2 Chambre de 12,10m² et 10,80 m² avec fenêtres et placards, exposées au nord (au frais l’été!!) Salle de bain avec baignoire et double vasques.

✅ Atouts : VENTE DE PARTICULIERS A PARTICULIERS (professionnels s’abstenir). Très lumineux et bien exposé N/S (traversant, salon avec grande baie). Petite résidence très bien entretenue avec un syndic actif et réactif.
- Double vitrage partout, chaudière à condensation (faible consommation) pour la production d’eau chaude et du chauffage (individuel).
- Quartier calme et recherché du Bouscat, stationnement sur 1 place de parking privée et équipée d’un arceau de parking Local pour deux roues grillagé et sécurisé.
- Excellent rapport locatif pour investisseur, retraités ou jeunes couple avec enfant.

- Charges de copropriété : env. 1400 €/an.
- Taxe foncière : 1283 €/an.
- DPE (20/10/2025) : logement de classe énergétique C (RT2012), consommations estimées entre 530 € et 760 €/an.
- Emission de gaz à effet de serre en C.
- Diagnostics : absence d’amiante et de termites.
- Prix de vente : 235 000 € (vente de particulier à particulier, sans frais d’agence).
- Disponibilité immédiate.
- Localisation : Avenue de TIVOLI Le Bouscat (33110).