A vendre : Maison d’hôtes en activité à deux pas du lac de Lavaud (Charente).

Située à seulement 20 mètres du lac de Lavaud, cette maison d’hôtes de 10 pièces en pleine nature offre un cadre idéal pour poursuivre une activité touristique ou pour un projet de grande maison familiale.
Édifiée sur un terrain arboré de 2 500 m², la propriété combine confort, fonctionnalité et potentiel.

Rez-de-chaussée : espaces communs et fonctionnels.

• Grand salon / salle à manger convivial entièrement équipé : poêle à bois, grand canapé, tables et chaises, coin bar.

• Cuisine professionnelle entièrement équipée : piano de cuisson, grill, 4 éviers inox, 2 réfrigérateurs, lave-vaisselle, tables de travail, réserves, WC et chaufferie.

• Côté droit : bureau, deux blocs douches (dont un transformé en vestiaire), réserve avec chauffe-eau thermodynamique, deux WC (dont un aux normes PMR).

• Garage de 50 m² et grande salle de travail en bois avec parquet (50 m²) + mezzanine de rangement de 50 m².

Étage : espace nuit

• Deux blocs sanitaires et deux WC.

• Six chambres :

• 2 chambres avec 5 lits,

• 2 chambres avec 3 lits et mezzanine,

• 2 chambres supplémentaires (à préciser si besoin : nombre de couchages ou usage).
Idéal pour accueillir groupes, familles ou randonneurs.

Extérieurs et environnement

• Terrain clos et arboré de 2 500 m², offrant un cadre paisible à proximité immédiate du lac (baignade, voile, pêche, randonnées…).

• Parking, espaces de détente, nombreuses possibilités d’aménagement.

• Environnement calme, sans vis-à-vis, au cœur d’une région touristique prisée.

Atouts supplémentaires

• Maison en exploitation, vendue avec matériel et équipements professionnels (selon négociation).

• Fort potentiel pour activité de gîte, hébergement de groupe, séminaires, stages ou accueil familial.

Localisation : 20 m du lac de Lavaud – Charente
Surface terrain : 2 500 m²
Capacité d’accueil : plus de 20 personnes