16000 Angoulême - Quartier Saint Ausone - Saint Martin

Charmante maison de ville non mitoyenne d’une surface de 105 mètres carrés, présentant un excellent état et des travaux d’entretiens récents.

Au rez-de-chaussée, une large entrée dessert un bureau, une buanderie, une cave et un accès direct au jardin.

Au 1er étage se trouve une cuisine spacieuse entièrement équipée d’électroménager récent (piano de cuisson 5 feux, hotte aspirante, lave-vaisselle, micro-onde etc.).
Celle-ci donne sur une véranda, des toilettes (refait à neuf en 2024) et un second accès à la terrasse et au jardin arboré de 300m2, comprenant deux dépendances de rangement.
A ce même étage vous trouverez également un accueillant séjour.

Le dernier étage comprend deux chambres dont l’une ouverte sur un dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et toilettes.

Chauffage individuel principal au gaz, climatisation réversible refaite à neuf en 2023.
Toiture remaniée et démoussée en 2023.

DPE de 2022, climatisation réversible neuve installée entre temps.

Stationnement dans la rue et dans le secteur gratuit.
Transport en commun: ligne 9 ( arrêt Cressonnières à 300 m), ligne 4 (arrêt Pont de Vars à 450 m).
Vous êtes sur le plateau d’Angoulême en 15 minutes (950 m).

245000€ de particulier à particulier.