DISPONIBLE IMMEDIATEMENT - BON RENDEMENT LOCATIF.

À pied des commerces, du marché, des restaurants et des pistes cyclables, cet appartement de plain-pied avec terrasse et piscine est situé au cœur de Saint-Georges-d’Oléron, dans une copropriété conviviale à taille humaine.

Idéal en résidence secondaire sans contraintes ou pour un projet de location saisonnière clé en main, le logement est vendu entièrement meublé et prêt à être utilisé immédiatement.

Description du logement :
- Appartement de 49,74 m².
- Séjour lumineux de 16,50 m² avec cuisine ouverte équipée.
- Deux chambres : une chambre avec lit double + une chambre avec lits superposés et canapé BZ.
- Salle d’eau avec douche balnéo, WC, vasque, machine à laver et ballon d’eau chaude.
- Terrasse avec droit d’usage privatif, idéale pour les repas extérieurs.
- Double vitrage.
- Chauffage individuel électrique.
- Machine à laver.

Copropriété et environnement : Copropriété de 10 lots, organisée autour d’une piscine centrale, offrant un cadre agréable et convivial.

Localisation privilégiée :
- Commerces, marché et restaurants au pied de la copropriété.
- Navettes estivales vers la plage à proximité immédiate.
- Pistes cyclables accessibles directement.
- Parking public gratuit à l’année à environ 50 mètres (voitures et vélos).

Location saisonnière : Le logement a déjà obtenu une autorisation de location meublée touristique, attestant de sa conformité et constituant un véritable atout pour faciliter l’obtention d’un nouveau permis par le futur propriétaire.

Informations financières :
- Charges de copropriété : 280 € / trimestre.
- Charges individuelles (eau et electricité sur la base des consommations réelles) : 80 € / trimestre.
- Taxe foncière : 552 €.
- Classe énergie : D – GES : B.
- Logement loué 1100 euros la semaine en haute saison.

Prix de vente : 180 000 € - Vente de particulier à particulier, sans frais d’agence (merci de vous abstenir pour tout démarchage).

A votre dispoisition pour toute information ou demande de photos complémentaires.