Maison familiale 5 pièces – 142 m² – Piscine chauffée – Puilboreau – Emplacement recherché

Particulier vend belle maison familiale de 142 m², idéalement située à Puilboreau, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

(Si je ne peux pas répondre immédiatement, merci de me laisser un message vocal avec vos nom, prénom et coordonnées. Je vous rappellerai dans les meilleurs délais.)

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine conviviale, offrant un espace chaleureux et agréable au quotidien. Une mezzanine surplombe le séjour et apporte charme et volume à l'ensemble. Cet espace de vie, ainsi que la mezzanine, sont climatisés, garantissant un excellent confort en toute saison.

La maison comprend :

- une vaste pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte
- 2 chambres
- une salle d'eau
- un WC indépendant
- un cellier

Un espace indépendant, situé côté garage, accueille une 3ème chambre avec sa cabine de douche et son sanibroyeur.
Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis, créer une suite parentale, un bureau ou exercer une activité professionnelle à domicile. Une extension est également envisageable selon vos projets.

Des prestations de qualité

- Climatisation dans la pièce de vie et la mezzanine
- Fibre optique
- Stores électriques sur les fenêtres et baies vitrées
- Insert à bois pour un confort optimal en hiver

Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours

Vous apprécierez une grande terrasse donnant sur une piscine au sel, chauffée, de 7 × 3,5 m, ainsi qu'un agréable jardin arboré, exposé sud / sud-ouest, idéal pour profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée.

Les extérieurs offrent également :

- un vestiaire de piscine
- un abri à bois
- un forage avec arrosage automatique
- un garage traversant de 31 m², isolé et équipé de nombreux rangements
- deux places de stationnement privatives.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 639 m².

Une localisation idéale

- Arrêt de bus à seulement 50 mètres, pratique pour les collégiens et les déplacements vers le centre-ville de La Rochelle.
- À 800 mètres du centre commercial Beaulieu.
- À 800 mètres du centre-bourg de Puilboreau avec écoles maternelle et primaire, crèche, commerces et services.

Performance énergétique

- Classe Énergie : C (151 kWh/m²/an)
- Classe Climat : A (5 kg CO₂/m²/an)

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/02/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À très bientôt pour une visite.