Ensemble immobilier de charme avec piscine, sans vis-à-vis à CLION (17240).

Situé dans un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier rare se compose d’une maison principale spacieuse de 173 m², d’un appartement indépendant de 66 m², d’une grange de 64 m² et d’une piscine au sel chauffée, sur un terrain clos et sans vis-à-vis.

* Maison principale (174 m² habitables)
• Grand salon lumineux avec cheminée (12/2025)
• Cuisine ouverte et équipée
• 3 belles chambres
• 1 salle de bains + 1 salle d’eau + 2 wc
• Chauffage performant par pompe à chaleur air/eau (2022)
• Accès direct à l’extérieur et à l’espace piscine

* Appartement indépendant et communiquant (66 m²)
• Entrée privée ou accessible depuis la maison
• Idéal pour activité de location, gîte ou logement d’amis (classé 4 étoiles)
• Pièce de vie confortable
• 1 salle d’eau + Wc
• 2eme cuisine équipée avec lave-vaisselle
• Chauffage par pompe à chaleur air/air

* Grange de 64 m²
• Nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, stockage, extension… Porte motorisée + piéton (2021)

* Piscine au sel 5x10 m
• Fond plat (1,30 m)
• Chauffée par pompe à chaleur
• Entièrement sécurisée par rideauet exposée plein sud

Le tout sur un terrain sans vis-à-vis, arboré et entretenu, garantissant tranquillité et intimité. Portail motorisé (2021).

* Localisation : Clion (17240), entre St Genis de Saintonge et Jonzac, dans un cadre campagne tout en restant proche des commodités. À 30 minutes de Saintes et 1h de Bordeaux.

* Les plus :
• En excellent état général : huisseries en PVC DV et volets alu isolés (2021)
• Idéal pour maison familiale, résidence secondaire ou projet touristique
• Belle performance énergétique grâce aux pompes à chaleur
• Aucun travaux à prévoir
• Assainissement individuel aux normes
• TF 2025 : 1769€




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