Sur un terrain clos de 1.000 m², arboré, clos de mur, fermé par un portail motorisé avec caméra, interphone et FIBRE.

**Maison T5 de plain-pied** exposée sud ouest, d'une surface habitable de 138 m², construit en 2003.
Véranda en dur de 18 m²construite en 2016.
Garage portail motorisé de 30 m² construit en 2022.
Une piscine de 9 X 4 m chauffée, sécurisée par volet flottant motorisé et caillebotis PVC (aux normes NFP 90-308), entourée d'une terrasse réalisée d'un béton décoratif.

La véranda côté sud avec accès direct à la piscine.
Une grande allée permettant de stationner facilement plusieurs véhicules.
Un local piscine.
Une cabane bois pour rangement.
Un forage pour jardin et espace vert.

La maison :
- Une entrée de 9 m² avec dressing.
- Un salon séjour cuisine refaite récemment le tout de 46 m², une cheminée avec insert, et une arrière cuisine de 11 m², également récente.
- Une chambre parentale avec un dressing, salle d'eau wc (avec fenêtre) le tout de 19 m².
- Le coin nuit avec un couloir de 4 m² donnant accès à un rangement de 2 m².
- Trois chambres, de 13,80 m², et 2 de 11,20 m², deux des trois chambres équipées de placards.
- Une salle de bain de 7 m² et un deuxième wc indépendant (les 2 avec fenêtres).

Charge électrique et chauffage au bois environ 1.800€/an & taxe foncière: 1 750€/an.

Situé à VARS (La Boixe).
Village de 2850 habitants avec commodités, commerces, restaurants, bars, supérette, maison médicale, pharmacie, clinique vétérinaire, crèche, école, bibliothèque, France service, 43 associations, salles de sport, Un hippodrome.
Arrêt de bus à 40 m pour collèges et Angoulême. (Service de bus Nouvelle Aquitaine).
En projet une halte ferroviaire TER (à 3mn de la maison)qui desservira Paris, Poitiers, Bordeaux.
La maison se trouve à 15/20 mn d'Angoulême et à 5 mn de la nationale 10.

DPE Classement C, gaz A, chauffage radiateur électrique radiant.

Nous sommes à votre disposition pour vous envoyer d’autres photos, vidéos et renseignements complémentaires.
« Professionnels s’abstenir. »