Grande maison familiale de charme + T2, jardin et piscine intérieure.

Belle propriété en pierre, entièrement rénovée, sans aucun vis-à-vis, avec jardin arboré sur parcelle de 1350m².

Depuis l’entrée, avec placards, un bel escalier en bois dessert une pièce de vie de 72m² avec plafond cathédrale, charpente apparente, belle cheminé, mezzanine avec rangement. Une salle à manger de 30m² et une cuisine ouverte équipée de 12m² avec cellier attenant composent cet ensemble donnant sur une terrasse de 57m² exposée plein sud avec store électrique, à l’abri de tous les regards.

Un corridor vitré dessert un bureau avec placard (10m²), une buanderie (11m²), un wc et les chambres :
- 1 suite parentale de 28m² avec dressing 12m² et salle de bain 11m² équipée d’une baignoire, cabine de douche et wc.
- 3 grandes chambres ( 17m², 35m²et 34m²) possédant chacune leur propre salle de douche avec wc.

Le rez-de-chaussée est dédié au bien être :
- espace aquatique de 113m² : piscine intérieure 30°C toute l’année, 6m x 5m, et spa 6 places, l’ensemble entouré d’une terrasse en bois exotique. Chauffage de la piscine par pompe à chaleur. Un vestiaire est dédié à cet espace avec sanitaire et douche
- salle de sport de 80 m² pouvant servir de salle de réception grâce à son espace bar aménagé

La vie de plein pied est possible grâce à un grand T2 de 100m² donnant sur jardin et pouvant être totalement indépendant grâce à son propre accès, constitué d’une cuisine avec coin repas de 25m², cellier et wc, d’un salon de 28m², d’une chambre de 38m² avec salle d’eau et wc, et d’un dressing de 9m².

L’ensemble sur parcelle paysagée avec bassin d’agrément, terrasse, garage avec porte sectionnelle électrique pouvant accueillir 2 véhicules, et un préau permettant également de stationner 2 véhicules à l’entrée de la propriété.
Local technique dédié à la piscine et au matériel de jardin.

Cette propriété peut tout à fait convenir pour une activité de gîte, chambres d’hôtes ou collocation. On peut également envisager une copropriété séniors, évènements privés type mariage, réceptions ou séminaires, activité libérale type kiné…

Chauffage par chaudière gaz de ville avec programmateur thermostat d'ambiance.
Cheminée foyer ouvert et poêle à bois, climatisation.
Ensemble des menuiseries extérieures en PVC double vitrage, volets roulants motorisés avec système d’alarme au RDC et volets battants PVC en étage.
Portail électrique avec visiophone.
Raccordée tout à l’égout et fibre

Ce bien se situe dans le centre historique de Tonnay-Charente, petite ville dynamique et familiale, proche des quais, emplacement idéal : au cœur du triangle La Rochelle (aéroport), Saintes (A837, A10), Surgères (TGV), tous à 25min.

- accès rapide à l’autoroute et voie rapide pour La Rochelle
- 25 minutes des plages
- lignes de bus et de train à 500m
- école maternelle, primaire et collège à 2 minutes à pied
- commerces et marché à pied

Photos complémentaires et vidéo du bien sur demande.