Bonjour

Si vous recherchez un bien où vous souhaitez poser vos meubles sans avoir à faire de travaux, vous êtes sur la bonne annonce !
C'est une maison individuelle (hors lotissement) en excellent état, de plain-pied et très récente (construite en 2020) , elle est sur vide-sanitaire et toujours sous garantie décennale et dommage ouvrage. Il y a, également ,le tout à l'égout.

Vous entrerez sur le terrain par un portail électrique en aluminium. Vous pourrez stationner plusieurs véhicules grâce à un parking en enrobé. Vous disposerez également d'un garage de 19 m² avec porte motorisée et communiquant avec la maison par le cellier.

En entrant dans la maison, vous découvrirez une jolie pièce de vie de 52 m² avec un toit cathédrale d'une hauteur de 4m et 3 jolies poutres apparentes en bois. Cette pièce est également équipée d’une climatisation réversible. L’ouverture sur la terrasse et le jardin se fait par une porte fenêtres à galandage.

La cuisine reste équipée.

Côté nuit , vous découvrirez une salle d’eau avec une douche italienne, un meuble équipé d’une double vasque , un meuble suspendu et un sèche-serviettes.

Vous arriverez ensuite vers les 3 chambres dont une avec un grand dressing, une porte-fenêtre qui a vue sur le jardin. Il y a un ventilateur au plafond et la climatisation. Possibilité d’ajouter une salle d’eau dans cette chambre.

Toutes les chambres sont équipées de rangements.

Vous pourrez profiter d'un très grand terrain totalement clôturé de 1460 m², très bien entretenu, arboré, avec un grand abri de jardin de 16 m², fermant à clé et équipé de l'électricité.
Le terrain est piscinable.

Vous pourrez manger et vous détendre sur une très grande terrasse carrelée de 57 m² avec une pergola. Prise extérieure et double robinet.

Les plus de cette maison : Chauffage par Pompe à chaleur air-eau (très économique), adoucisseur d'eau, climatisation réversible dans le salon et la chambre principale, alarme avec télésurveillance Vérisure si vous souhaitez continuer l’abonnement

Impôts Fonciers : 1440€.
Depenses Énergétiques : ~1400€ (sous reserves de votre consommation)

Cambes se situe à ~ 12 mn environ de la rocade bordelaise (sortie 22). C’est une petite ville calme et tranquille où il fait bon vivre.

A proximité :
Arrêts de bus scolaires pour le collège de Latresne, le lycée de Bordeaux Stalingrad et le nouveau lycée à Créon.
Écoles maternelle et primaire à 5mn en voiture à Cambes.

Entre 5 et 8 mn en voiture :

Carrefour Market à St Caprais de Bordeaux, maison médicale, kinés, pharmacie, boulangerie...
Super U à Camblanes et Meynac avec station d'essence et autres commerces

VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER UNIQUEMENT (Aucun professionnel ne sera accepté, merci de votre compréhension)