À seulement 35 min de Bordeaux, 10 min de Blaye et 20 min de Saint-André-de-Cubzac, cette élégante maison en pierre du XXème siècle, entièrement rénovée entre 2025 et 2026, offre un cadre de vie rare, entre charme de l'ancien, confort contemporain et vue panoramique sur le village de Berson.

Pour une vie pratique au quotidien, la maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du village de Berson, qui dispose de nombreux services et commerces de première nécessité : école, pharmacie, boulangerie, boucherie, coiffeur et commerces de proximité.

À moins de 5 minutes en voiture, une zone commerciale permet également de retrouver un supermarché E.Leclerc, une station-service, un Biocoop, un Picard, des vétérinaires, etc.

Implantée sur un terrain paysager de 900 m², elle domine le village et bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis, dont profitent la majorité des pièces de la maison. Exposition plein sud.

218 m² au sol - environ 210 m² habitables

La maison propose une pièce de vie, avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et un coin télévision. Cuisine neuve en 2026, poêle à granulés pour chauffer l'intégralité des pièces de vie.

La maison conserve toute l'âme de la pierre ancienne tout en proposant une rénovation contemporaine et soignée : murs en pierre apparente, travertin, terrazzo et matériaux de qualité.

Les volumes sont particulièrement remarquables, avec de belles hauteurs sous plafond et une imposante cheminée dont le conduit s'élève à près de 5 mètres.

La maison dispose de 3 chambres, chacune avec sa salle de bains privative, dont une magnifique suite parentale de plus de 45 m², avec dressing, espace bureau privatif et salle de bains avec double vasque et douche double pommeau. Ainsi que d'un WC indépendant.

Un second bureau indépendant vient compléter la maison. Aménagé derrière de belles verrières donnant sur la salle à manger, il bénéficie lui aussi d'une agréable ouverture sur le jardin et constitue un espace de travail lumineux, parfaitement intégré aux volumes de la maison.

Un espace aux multiples possibilités

Dans le prolongement de la maison, plusieurs pièces, actuellement aménagées en buanderie, salle de sport d'environ 30 m² et salle de jeux, bénéficient d'une entrée indépendante. Totalement intégrées à la maison, ces pièces peuvent facilement évoluer selon les projets : bureau professionnel, espace de télétravail, studio, chambre supplémentaire, espace pour recevoir...

Un jardin qui mérite le détour

Le jardin de 900 m² est entièrement paysagé et accueille des arbres fruitiers. Pour profiter des beaux jours : terrasse en bois, espace repas ombragé pouvant accueillir 10 personnes ou plus, et spa-jacuzzi 5 places, installé en 2026. Un puits présent sur la propriété permet de disposer d'eau toute l'année pour l'arrosage du jardin.

Le terrain est entièrement piscinable et dispose déjà d'un compteur extérieur, ainsi que des arrivées électriques prévues pour l'installation d'une future piscine.

Les prestations :
- Rénovation complète 2025-2026
- Cuisine neuve 2026
- Salle de sport d'environ 30 m²
- Poêle à granulés connecté, neuf en 2026
- DPE C
- Fibre optique
- Fosse septique neuve, installée en 2025
- Spa-jacuzzi 5 places, de 2026
- Terrain piscinable
- 4 places de stationnement sur propriété privée
- Jardin paysager de 900 m²
- Vue panoramique
- Puits

588 000 €