Située dans une impasse très calme dans le centre bourg de Saint-Sulpice de Faleyrens, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion, cette maison contemporaine, de 2020 et très bien entretenue, offre environ 80 m² habitables.

Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse carrelée de 25 m². La cuisine ouverte est équipée et possède de nombreux rangements. L’espace nuit comprend deux chambres avec de grands placards, une salle d’eau avec une grande douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé.

Une buanderie fonctionnelle et un garage aménagé, carrelé et isolé avec porte motorisée complètent l’ensemble. Confort assuré grâce à la pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation). Fenêtres PVC oscillo-battantes, volets bois.

L’ensemble du mobilier et de l’aménagement a été réalisé sur-mesure par un ébéniste.

Le jardin de 358 m² est arboré avec une superbe vue invitant à la détente. S’y trouve un cabanon de jardin avec étagères et des cuves de récupération d’eau.

Un cadre de vie paisible à ne pas rater, proche à pied de toutes les commodités (commerces, cabinet médical, école, médiathèque, stade...). Pas de travaux à prévoir.

Les diagnostics obligatoires ont été réalisés le 30/09/2025 : DPE A : 62 kWh/m²/an // 27 kWh/m²/an d'énergie finale.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450€ et 670€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Taxe foncière : 820€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je ne souhaite pas être contactée par des agences ni mandataires, merci.