Vous recherchez un appartement lumineux, entièrement rénové avec des matériaux et équipements de qualité, dans lequel vous pourrez poser vos valises sans prévoir de travaux ?

Découvrez ce bel appartement T4 de 68,33 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 12 logements, calme, bien entretenue et implantée en retrait de la rue.

Entièrement rénové en 2023, il offre un excellent niveau de confort, de faibles consommations énergétiques et une performance rare pour ce type de résidence avec un classement énergétique DPE C.

Un appartement agréable à vivre au quotidien Vous apprécierez notamment :
- Une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon.
- Une cuisine indépendante moderne et entièrement équipée avec accès également au balcon.
- Trois chambres, dont une avec son propre balcon.
- Une salle d'eau contemporaine avec WC.
- De nombreux espaces de rangement.
- Une cave privative (située au niveau RDC).
- Un garage fermé.
- Un vaste jardin calme et arboré à l'arrière de la résidence, réservé aux copropriétaires, offrant un environnement verdoyant particulièrement agréable.

Des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir.

L'appartement bénéficie de nombreux équipements et améliorations intégralement réalisés en 2023 :
- Climatisation réversible Mitsubishi.
- Chauffe-eau électrique moderne avec mode économique.
- Chauffage individuel avec radiateurs électriques de qualité.
- Menuiseries PVC double vitrage Arts & Fenêtres.
- Isolation de l'ensemble des murs extérieurs (laine de verre 140 mm).
- Installation électrique et plomberie entièrement refaites par des artisans (factures disponibles).
- Très faibles consommations énergétiques.

Aucun travaux à prévoir.

La résidence est sécurisée par interphone et badge d'accès.

Un emplacement particulièrement pratique :
Accessibles A PIED :
• Centre Leclerc, Brico Leclerc, laverie, station-service, lavage automobile et commerces de proximité à seulement 2 minutes.
• Pharmacie à 3 minutes.
• École privée Saint-Front (primaire, collège et lycée) à 5 minutes.
• Parc de Pombonne, son lac et ses espaces de loisirs à moins de 10 minutes.
• Centre-ville de Bergerac à moins de 10 minutes.

L'accès rapide à la rocade permet également de rejoindre facilement en voiture les principaux axes en direction de Périgueux et Bordeaux.

Informations complémentaires
• Surface Loi Carrez : 68,33 m²
• DPE : C
• GES : A
• Garage fermé
• Cave privative
• Deux balcons
• Grand jardin arboré réservé aux copropriétaires

• Charges de copropriété : 1 665 € / an
• Taxe foncière : 985 €

• Copropriété à taille humaine composée de seulement 12 logements. Aucune procédure en cours. Aucun gros travaux votés à ce jour.

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 270 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Une opportunité rare sur le secteur
Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, un couple, un primo-accédant, une personne souhaitant disposer d'un bureau pour le télétravail ou encore un investisseur à la recherche d'un bien de qualité, immédiatement habitable.

Vente pour cause de mobilité professionnelle, directe propriétaire.

Dossier complet disponible : DPE, diagnostics, informations copropriété, procès-verbaux d'assemblées générales, taxe foncière, charges et factures des travaux réalisés.

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour venir le visiter.