Une villa, à la hauteur, dans un îlot de verdure, au sein d’une commune accueillante et dynamique, à 15 mn de Bordeaux. Idéal pour qui recherche le calme, la nature, l’espace, l’agrément, la capacité des lieux à s’adapter et la proximité des services.

Cette maison spacieuse, construite en 1973, modernisée et entièrement rénovée, est habitable immédiatement. Elle présente une habitation principale (200 m²) et un appartement secondaire (65 m²), plus 70 m² d’annexes, sur un terrain de 1681 m².

L’habitation principale (200 m²) offre un vaste séjour lumineux (50 m²), donnant accès à 2 terrasses, une salle à manger, un bureau ayant accès à une 3ème terrasse. Se visitent ensuite : un office, une cuisine donnant accès à une 4ème terrasse - coin repas d'été. Puis les 4 chambres, ouvertes chacune sur une terrasse ou sur le jardin, une salle de bains (avec balnéo), une salle de douche, des toilettes séparées. S’ajoutent un atelier (40 m²), avec WC attenant, une avant-cave / rangements, une cave à vins, la chaufferie. A l’extérieur : carport 2 places, abri bois, chemins, espaces de stationnement, jardin.

Le rez- de-jardin propose un second appartement (65 m²), comprenant un grand séjour lumineux (40 m²), intégrant un coin pour kitchenette (tous réseaux) et un espace bureau. Puis, une grande chambre (la 5ème de la maison), une salle de douche (à l’italienne), un WC indépendant. Dehors, une terrasse, un accès véhicule indépendant, un espace de stationnement, un jardin.

La maison est connectée par fibre optique (raccordée dans 9 pièces), possède une alarme anti-intrusion, des détecteurs divers. Elle est économe en énergie (forte isolation, pompe à chaleur, cheminée à foyer fermé à répartiteurs de chaleur, doubles et triples vitrages, DPE : C-123, logement économe, GES : A-5). Le jardin est équipé : points d’eau, récupération des eaux pluviales, arrosage automatique, branchements électriques, luminaires…

Protégée, loin d’une voie en contrebas peu passante, cette villa au calme de la campagne, profite par ailleurs de la proximité des services, d’une vie associative intense et des équipements communaux : écoles, agence postale, centre médical, centre commercial, services publics, locaux et aménagements culturels et sportifs variés et attractifs…

Vente effectuée par les propriétaires, sans agence, directement devant le notaire.